...換屋族福音,4大條件符合就能退 「重購扣抵/重購退稅」是政府提供換屋族的節稅優惠方案,民眾在2年內完成先買後賣或先賣後買的重購行為,並符合相關條件,即可申請扣抵或退還出售舊屋時已繳納的所得稅。 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出,不同時期購入的不動產,辦理的規則不太一樣,出售的房屋若是在104年12月31日前買賣取得,適用財產交易所得舊制,在重購房屋隔年申報所得稅的時候,從所得稅應納所得稅額中扣抵;反之,若是在105年1月1日之後買賣取得,則適用房地合一...
...免稅額,若贈與的房地價值超過免稅額,就得在贈與房產後的30天內申報繳納贈與稅。此外,房地所有權轉移需繳納的稅費,還有土地增值稅、契稅與印花稅,記得也要在贈與後30天內申報。 贈與房產 誰要負擔贈與稅等稅負? 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,常見的房產贈與有父母過戶給子女或配偶間贈與,除了配偶間贈與房地可免贈與稅以及不課徵土地增值稅以外,兩種情況都還要繳納契稅與印花稅。 在這些稅費中,土地增值稅的10%自用優惠稅率僅適用於買賣,因此贈與必須按一般稅率,以漲價...
CNEWS匯流新聞網記者許哲綱/台北報導 準備迎接5月報稅季,永慶房屋提醒,財政部在2023年底至今共頒布兩項房屋新制,分別為下修豪宅成交門檻與放寬繼承持有時間判定。民眾在申報售屋所得上,會產生哪些影響?又有什麼節稅妙招?專家一一來解答。 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,房地合一稅上路以前,也就是在2015年12月31日前取得的房屋,賣房所得須併於隔年度5...
...兩項房屋新制,分別為下修豪宅成交門檻與放寬繼承持有時間判定。對於即將到來的5月稅季,民眾在申報售屋所得上,會產生哪些影響?又有什麼節稅妙招呢?專家一一來解答! 下修豪宅成交門檻 無保留購屋證明影響大 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,房地合一稅上路以前,也就是在2015年12月31日前取得的房屋,賣房所得須併於隔年度5月綜合所得稅申報。而2016年起取得的房屋,售屋所得納稅則適用房地合一稅,必須在產權移轉登記完成後的30日內申報。所以若是在2015年底前取得,並...
...兩項房屋新制,分別為下修豪宅成交門檻與放寬繼承持有時間判定。對於即將到來的5月稅季,民眾在申報售屋所得上,會產生哪些影響?又有什麼節稅妙招呢?專家一一來解答! 下修豪宅成交門檻 無保留購屋證明影響大 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,房地合一稅上路以前,也就是在2015年12月31日前取得的房屋,賣房所得須併於隔年度5月綜合所得稅申報。而2016年起取得的房屋,售屋所得納稅則適用房地合一稅,必須在產權移轉登記完成後的30日內申報。所以若是在2015年底前取得,並...
CNEWS匯流新聞網記者李映萱/台北報導 預售屋買氣熱,從2023年10月起連續4個月的單月交易量突破1萬件。永慶房產專家提醒,若有轉售需求的屋主得注意,不只成屋買賣、預售屋轉售也得依法申報與繳納房地合一稅!另外在計算獲利所得時,預售屋可列舉扣除費用也與成屋不同,別讓一時大意讓預期獲利打了折扣。 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,依照新修訂的平均地權條例,規...
...若有轉售需求的屋主得注意了,不只成屋買賣、預售屋轉售也得依法申報與繳納房地合一稅!另外在計算獲利所得時,預售屋可列舉扣除費用也與成屋不同,別讓一時大意讓預期獲利打了折扣。 預售屋轉讓30天內得申報 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,依照新修訂的平均地權條例,規定在2023年7月後買入的預售屋,除了特殊情況以外不得轉讓。因此如果是在修法前,也就是在2023年6月30日前簽約購買的預售屋,除預售合約另有約定外,仍然可以轉讓。 至於申報房地合一稅的時間點,陳俊宏...
CNEWS匯流新聞網記者李映萱/台北報導 不動產是否自用扣徵稅金差很大,若心存僥倖不實申報,小心被稅徵機關追繳時要罰更多!永慶房產專家分享,曾有屋主在出售房屋時,隱匿房屋有出租事實,以自用稅率申報土地增值稅,沒想到後續被主觀機關追查申報不實,不但要補繳還要加計2倍罰款。 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,土地增值稅是「漲價歸公」概念,因社會進步使地價上漲,所...
...更多!永慶房產專家以真實案例分享,曾有屋主在出售房屋時,隱匿房屋有出租事實,以自用稅率申報土地增值稅,沒想到後續被主觀機關追查申報不實,不但要補繳還要加計2倍罰款。 什麼是土地增值稅?非自用如何查核? 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,土地增值稅是一種「漲價歸公」的概念,因為社會進步使地價上漲,所以土地增值所得應讓大眾共同分享。每年1月1日會由內政部公告土地現值,作為計算土地增值稅的依據,算出土地從買進到賣出期間的漲價總數。為了降低土地自用者的負擔...
「房地合一稅2.0」於2021年7月1日上路,不過,仍有許多人弄不清修法前與修法後的稅率分別。有一民眾將買了已5年的預售屋賣掉,心想年限已拉長至滿5年,應只會被課20%的房地合一稅,在賣出後、繳完稅卻被國稅局告知其是適用35%的稅率,要補徵稅款高達20萬元,令他不解為什麼要補繳這麼多錢。
CNEWS匯流新聞網記者許哲綱/台北報導 大家都知道買賣房屋要繳稅,但你知道在什麼情況下可以退稅嗎?不論是小屋換大屋、舊屋換新屋、先買後賣或先賣後買,只要符合條件,就能向政府申請重購退稅或是重購扣抵。永慶房屋整理土地增值稅、財產交易所得稅(舊制)及房地合一稅(新制)退稅條件與方式,幫助民眾了解自己的權益,減輕荷包負擔。 「重購扣抵/重購退稅」是政府提供換屋族...
...機」榮獲金獎。這款IoE-Ready的智能膠囊咖啡機讓使用者透過咖啡探索機制,獲得個人化的咖啡配方,並儲存在咖啡膠囊的QR Code中,實現精準沖煮的目標,為智能家居提供了創新解決方案。 由通訊工程系曾騰輝教授、陳俊宏教授及華僑高中連佑阡老師,帶領張淯翔、黃佳韻、沈豐舜、侯元傑、易伊智同學,開發的「復健遊戲系統及其遊戲性平衡方法」榮獲銀獎。該發明提供一種新型桌上電子互動遊戲系統,能夠有效地活化銀髮族的心智反應,減緩失智症發生的風險...
受傳統觀念影響,長輩多疼愛長孫,新北市一位老人家也是如此,這位老先生在生前便將長孫捧在手心上,愛孫如命的他決定在過世後,將名下財產也分一些給金孫。為此,這名老先生透過民間公證人預立了一份公證遺囑,以為這樣就萬無一失,卻因做錯一件事,讓精心規畫且經公證的遺囑淪為一張廢紙,使得老先生對長孫遺贈的心願無法達成。 正業地政士事務所所長鄭文在表示,根據《民法》第 1138 條規定,遺產繼承人除了配偶之外,繼承順序依序為直系血親卑親屬、父母、兄弟姐妹、祖父母,長孫實際上並沒有繼承權,這名老先生預立了一份公證遺囑,將名下價值數千萬元的多筆不動產...
CNEWS匯流新聞網記者許哲綱/台北報導 5月要繳綜合所得稅與房屋稅,若是父母贈與房產給子女,是否也要申報納稅?永慶房屋解答,贈與行為屬於無償所得,因此是不用申報房地合一稅的,但每人每年僅244萬元的贈與免稅額,若贈與的房地價值超過免稅額,就得在贈與房產後的30天內申報繳納贈與稅。此外,房地所有權轉移需繳納的稅費,還有土地增值稅、契稅與印花稅,記得也要在贈與...
...出現車流阻塞狀況,停車場業者:「是前一天被一位民眾撞壞我們的設備,然後隔天維修人員過來維修,也是傍晚的時候,所以他把他的車子就停在出入口部分,然後人下來在那邊維修。」 車子突停出入口,導致排隊車潮排到馬路上,是不是已涉嫌「交通違規」,南投派出所長陳俊宏:「如果影響其他人通行仍屬違規,警方到場後會視情況立即疏散,排除並依法開罰。」 原本維修人員要修停車場設備,把車停在出入口,造成誤會,想停車民眾傻傻等,還以為有人刻意在佔位,烏龍一場。
第35屆馬來西亞國際發明展(ITEX)於5月16日至18日在吉隆坡隆重舉行,亞東科大、亞東紀念醫院、遠傳電信與技高端團隊表現出色,獲得香港特別獎、泰國特別獎及5金、6銀、3銅等獎項。
...女騎士,單手騎車還狂吃玉米,一路當成無敵星星一樣,嚇得張先生遲遲不敢超車,後來女騎士摔車,他也慶幸自己還好沒有被波及。民眾:「就誇張啊,吃玉米騎車就是不對啊,你手沒在扶啊,你吃玉米也沒專心在看路。」 南投派出所所長陳俊宏:「經查曾姓女子騎車自摔,相關肇事原因警方將後續釐清,警方呼籲駕駛人駕車時應妥善控制車輛並注意車前狀況,以維護行車安全。」 騎車的曾姓女子後來向警方表示自己恍神,而被她擦撞的車輛,車主也沒提出異議,兩人疑似私下和解,不過...
【記者 吳瑞興/嘉義市 報導】社會有愛,溫暖抵「嘉」!雖然陽光有時無法照亮每個角落,但總有一群人總是默默付出奉
國軍戰傷救護大樓去(2023)年啟用,提供官兵多項救護訓練,國防醫學院衛勤訓練中心展示各項訓練環境,包括結合VR裝置以及聲光效果,打造身歷其境的戰場環境,以及導入AI技術,及時揪出訓練過程的盲點跟弱項,提升訓練品質。
央行在今年3月底宣布升息半碼(0.125個百分點),房貸族的荷包又要縮水了!與此同時,也讓租屋族擔心房東轉嫁成本而漲租。其實這些房屋的相關支出都可以在5月申報所得稅時提出相關證明,用以節稅,但該注意哪些細節?以下分成購屋族、租屋族2大類來看。
國軍戰傷救護大樓去(2023)年啟用,提供官兵多項救護訓練,國防醫學院衛勤訓練中心展示各項訓練環境,包括結合VR裝置以及聲光效果,打造身歷其境的戰場環境,以及導入AI技術,及時揪出訓練過程的盲點跟弱項,提升訓練品質。
對於換屋族來說,會有這樣的需求通常是因應生活狀態發生改變,最常見的就是家庭成員增加,像是結婚、小孩出生,或是父母年邁想一同居住等,讓換屋族群想要「小房換大房」,而政府也特別推出「重購退稅」,讓有換屋計畫的人,可以多增加一筆換屋基金來補貼。不過,並非所有情況都適用退稅。 一名在新竹科學園區上班的男子,為了給孩子將來有更大的活動空間,將原有的自用房地出售,換購一間更大的房子,為了給老婆更多保障及安全感,遂將新買的房地登記在太太名下,原先打算申請「土地增值稅重購退稅」後,可以加減補貼買新屋的錢,卻沒料到這筆申請居然遭到否准,怎麼會這樣...
國軍的戰傷救護訓練大樓去年底落成,今天(30日)首次開放媒體拍攝訓場環境,展示國軍如何利用最新科技訓練戰場救護,包括VR虛擬實境、運輸載具模擬器,要為最壞狀況做準備!
5月到了繳稅季節!財政部於2023年底及今年,共頒布2項房屋新制,分別為下修豪宅成交門檻與放寬繼承持有時間判定。對於即將到來的5月稅季,民眾在申報售屋所得上,會產生哪些影響?又有什麼節稅妙招?
你去年賣房了嗎?小心5月要納入所得報稅!而且政府為了打短線炒房,自2021年7月開始實施房地合一稅2.0,只要購屋未滿5年內出售,就要被課35~45%的重稅,沒有報小心被罰3倍!不過,若符合失業、調職、非自願性離職等8種情況及相關要件,而被迫出售房屋的民眾,可使用較低稅率20%。
[Newtalk新聞] 由新台灣和平基金會與現代文化基金會共同主辦「白色恐怖記憶影展」,將於4 月 26 日(五)15:00 於光點台北(中山北路二段 18 號)2F 多功能藝文廳,舉行「開幕記者會」。 為期三天(4 月 26 日至 28 日)的史上第一個「白色恐怖記憶影展」,由新台灣和平基金會與現代文化基金會共同主辦,配合民間由下而上的「519 白色恐怖記憶日」的倡議,並推促政府設置「519白色恐怖記憶日」,時時提醒台灣社會及當權者記得歷史教訓。 白色恐怖時期(1949 - 1992)長達 43 年,不僅是一段無聲的受難史,更是一場對抗極權專制統治、追求民主自由的勇敢抗爭史。白色恐怖記憶日...
為了因應不同戰場敵火急災害事故下的傷患救護訓練,國軍耗資新台幣9億多元成立亞洲最大的戰傷與災難救護訓練大樓,今天完整對外公開,國軍戰傷大樓也是國內首座導入人工智慧技術(AI)的戰傷訓練中心,其中設置「戰術戰傷情境模擬訓練系統」等5大訓場,軍醫局且派員赴美受訓,汲取美軍實戰經驗,借鏡烏俄戰爭、以巴衝突等戰損情勢,以聲光效果與高階智能假人等設備模擬,強化模擬敵火下救護的情境訓練,考驗受訓人員應變反應,希望將戰場與災難救護訓練最佳化。
【記者柯安聰台北報導】聽到繳稅就頭大嗎?永慶房屋提醒,財政部在2023年底至今共頒布兩項房屋新制,分別為下修豪宅成交門檻與放寬繼承持有時間判定。對於即將到來的5月稅季,民眾在申報售屋所得上,會產生哪些...
[NOWnews今日新聞]5月報稅季到了,今年因財政部下修豪宅門檻,售價剛好符合下修後的豪宅交易標準,又無法提出取得證明時,就得依豪宅標準計算售屋所得,將是此波「下修豪宅成交門檻」受影響最大的一群人。...
房屋稅2大新制上路!財政部在2023年底至今共頒布2項房屋新制,分別為「下修豪宅成交門檻」與「放寬繼承持有時間判定」。在申報售屋所得上,會產生哪些影響?又有什麼節稅妙招呢?專家一一來解答。