央行祭限縮房貸抑制房市過熱 六都與新竹第2戶購屋限貸6成

中央銀行理監事會議13日經過近4小時的討論後拍板，決議本次維持政策利率不變，但加碼選擇性信用管制措施。

未來自然人在六都與新竹縣市等8個地區，第2戶購屋貸款最高成數上限將從原本的7成降到6成，14日起正式上路；另外也調升新台幣存款準備率0.25個百分點，將從7月1日起實施。

中央銀行總裁楊金龍表示，「購置住宅年增率從2023年上半年最低點5.3％，不動產貸款年增率上升到7.6％，那個是從4.7％上升到9.1％，第二戶我們覺得可貸7成是有一點太高了。」

楊金龍表示，祭出新一波的選擇性信用管制，將特定地區第二戶貸款成數至6成是價的管理，但仍會給換屋族1年的緩衝期，也就是換屋族仍有1年切結出售第1屋的緩衝時間。

而調升存款準備率後會緊縮銀行可貸資金數量，產生金融緊縮效果，並帶動貨幣市場利率上升。除了可對抗通膨，也會影響經濟和房地產市場，有利於房市降溫。

楊金龍進一步解釋，「存準率也是我們貨幣政策流動性管理的工具之一，既然已經調升了，也不能說沒有緊縮，存準率提升的時候，基本上對通膨會有抑制作用。」

楊金龍坦言，自新青安實施以來，確實移轉棟數提高，不過這是財政部，也就是行政院的政策，央行不會出手去管。

行政院發言人陳世凱指出，「督促公股銀行針對貸後的管理，落實新青安的貸款，協助沒有自有房屋的年輕人或者是家庭購買房屋，這個政策的目標不會受到影響。」

至於通膨情形，央行指出，2024年前5月物價年增率為2.24％，下半年服務類價格漲勢趨緩，下修全年CPI及核心CPI年增率至2.12％及2％。

另外由於民間消費持續溫和成長，加上全球終端需求回升，今（2024）年全年經濟成長率則上修至3.77%。

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