新北首發全國獨有實價登錄 110年至112年三重蘆洲漲幅最多

獨家報導 記者康晴芳/新北報導

新北市政府地政局今(26)日首次針對租賃實價登錄申報量穩定的板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、汐止及淡水等7大次分區，發布住宅租金指數，期望藉由提供更準確、透明的租屋市場資訊，以幫助房東和房客更容易了解市場動態，同時促進租屋市場健全發展。

首次發布的新北市租金指數涵蓋110年至112年7大次分區的住宅租金變動情況，指數基期設定為110年全年，計算方式採用移動平均法，以減少短期波動影響，突出長期趨勢。而發布頻率考量指數資料來源及住宅租賃租期多以1年為單位，爰租金指數以半年為一期，未來每半年將定期更新。

地政局說明，在編製租金指數時，需排除訂價相較市場行情為低之社會住宅包租代管、與法定用途不一致之工業區等特殊租金案件，最後選定申報案件量穩定，與「地理位置相連、房價水準相近」之單一或複數行政區，計有板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、汐止及淡水共7個次分區住宅租金指數。自110年以來，漲幅最多為三重蘆洲，累計漲幅為3.32%，高峰期出現在112年下半年；各次分區指數相對低檔則均在110年。整體而言，除三重蘆洲於111年下半年、新店於110、112年下半年出現微幅下跌波動外，其他次分區自110年至112年均呈現平穩緩漲趨勢。另以最新一期112年下半年觀察，各次分區變動率介於-0.33%至0.67%，與前年同期相較則有-0.26%至2.86%之年變動率，因各區域重大公共建設持續推動，生活機能完善，剛性需求使得區域房地產市場整體價格呈現平穩。

地政局補充，未來除了每季持續皆會定期公布6大類24項買賣住宅相關之指數統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」外，之後每半年也將固定發布住宅租金指數，以提供多元房市訊息及專題分析供外界參考，相關資料已置於「新北市政府地政局網站」(網址：https://www.land.ntpc.gov.tw)及「新北不動產愛連網」(網址：https://i.land.ntpc.gov.tw)