高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷18日表示,感激高雄市政府積極地引進科技產業,招商建設大高雄,高雄房價不是空穴來風炒作出來的,他在大會致詞時更爆料指出,台積電高雄2奈米廠,未來投資總額將高達2兆元,關連產業共將創造4.5萬個就業機會。
高雄市不動產開發商業同業公會今(18)日舉辦會員大會,理事長陸炤廷指出,物價推升到新高點,政府下重手打房,但購屋需求未減,房價仍持續高漲,而高雄房價並非空穴來風炒作出來的,市府積極招商引資,「讓台積電落腳高雄從傳說變成事實」。
高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷表示,游資充沛、台積電效應、小宅當道、預售優付等四大因素齊發功,南台灣房市今年將量增價漲,高雄房價全年可望上漲50%,台南則介於40%~50%。
高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷18日表示,感激高雄市政府積極地引進科技產業,招商建設大高雄,高雄房價不是空穴來風炒作出來的;台積電高雄2奈米廠未來投資總額將高達2兆元,關連產業共將創造4.5萬個就業機會。
高雄都發局29日啟用高雄市住宅資訊整合平台,相關住宅資訊盡在其中,高雄主攻的社宅政策與資訊,更是完整,高雄屏東大學教授賴碧瑩呼籲高雄社宅興建,要質量俱佳,迎頭趕上歐美的宜居城市,並PK日本大阪。
成立近20年的全國農業金庫,5年來首度增設據點,12日選擇農業大縣屏東,設立第八個營業分行,由於農業金庫和農漁會信用部等我國整體農業金融機構的農業放款績效良好,吸引日本農林中央金庫近期內要組團前來取經,而全國農業金庫在屏東分行成立後,也將擴大為南台灣的農漁產業,提供更好的金融服務,加速產業的轉型、升級和加值。
受惠於台積電設廠實質效益,及新青安房貸政策助攻,高雄房市無論預售或新成屋,均已甩開政府打房低潮,多個行政區房價創新高,今年第一季漲幅達20%到30%,累計近二年半以來高雄房價漲幅超過80%,建商與代銷不只房子賣的好,且持續創價中。
高雄的公共設施保留用地,去年底、今年初每平方公尺售價,約公告土地現值的40%~42%,不過,因高市府將改變建商進行容積移轉的代金計價方式,導致公設地價格漲至50%,零星地甚至飆至57%,政策變動驅動漲幅19%~25%,在公設地愈來愈少,需求愈來愈多情況下,漲勢恐難止歇。
大高雄不動產開發公會13日召開會員大會,理事長洪光佐表示,將結合全國不動產開發公會,向新政府要求,解除土建融資4成限貸,恢復正常土建融資作業,此外,高雄市政府研議修正「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」 折繳代金,以委託三家以上專業估價查估評定乙案,將增加開發成本,且 評定過程冗長,難以成本控管,嚴重影響高雄建築產業發展,建議高市府審慎 評估作業,以維會員建商權益。
有關高雄容移代金改市價計算新制,高雄都發局長吳文彥已明確表示「遵照內政部要求辦理」,但細節未明。一位執業建築師說,為免夜長夢多,影響建築和容積成本估算,已向所有建商客戶發出通知,希望儘快掛件,申請建照,導致近期的建照申請量明顯增加。業界預估6月底前,高雄搶辦建照案件將增加100~200件。
看好高雄房市「錢」景,建商加速新案開工,3月高雄全境申報開工總銷衝高至463.66億元,年增5倍之多,累計前三月總銷761.46億元、年增49.26%,更已達去年全年總銷2,200億元的35%,呈現跳躍式成長。
高雄房市烏雲散去,陽光灑落,照射各個行政區,因後市持續看好,11日公佈的高雄全境申報開工總銷衝高至463.66億元,比去年同期年增508.83%,累計今年前3月的總銷761.46億元,不只比去年第一季的510.14億元,年增49.26%,更達去年全年申報開工總銷2,200億元的35%,總銷呈現跳躍式成長。
高雄房產因台積電進駐更形火熱,中石化位於高雄亞灣的2,362坪建地26日二度招標,建商搶標積極,最後由在地建商華友聯,以每坪85萬元、總價20.07億元,擊退二家競爭對手勝出。據悉,此次競爭相當激烈,華友聯董事長陸炤廷勢在必得,將投標價格拉到每坪85萬元,對比底價73.65萬元,溢價率達15.49%,華友聯並與另一強棒對手茂德建設形成PK大戰,最後茂德以不到3%差距飲恨敗北。
中石化流標一次的高雄亞灣2362坪建地,26日重啟標售,華友聯(1436)以每坪85萬元、總價20億元,擊退兩家競爭對手,得標坪價比底價73.65萬元,溢價率約15.49%,更比另一競爭對手茂德建設的出價,差距只小於3%。
高雄上市櫃建商去年財報陸續出爐,華友聯(1436)因銷售土地貢獻,每股稅後純益9.69元,董事會擬配發6.01元現金股息、1元股票股利,合計7.01元,今年要靠本業的兩個新案完工入帳,衝高營收,另一建商京城建設(2524)去年因營收下滑,每股稅後純益1.2元,董事會通過不發放股利,今年營收同樣也有兩個新案入帳和銷售力挺。
高雄建商華友聯(1436)受惠銷售土地貢獻,去年EPS達9.69元新高,董事會通過擬配發現金股息6.01元、股票股利1元,合計每股7.01元鼓勵。另一建商京城建設(2524)去年因營收下滑,全年EPS為1.20元,董事會提案不發放股利。