【都更王買芙蓉1】超越帝寶成仁愛路新地標 璞永董座透露規畫籃圖

百年老店大同位於北市仁愛路黃金地段的「芙蓉大樓」，日前以131.25億元出售，買家團由璞永建設領軍，聯手海悅國際開發、白天鵝機構等建商組成。璞永建設董座楊岳虎上週接受本刊專訪，親揭未來芙蓉大樓重建後的新樣貌。

楊岳虎向本刊透露，早在繳交10％訂金下訂後，內部就已經請建築師繪圖，目前初步設計為頂樓連通的雙塔建築、純住宅規劃二百多戶，預計打造為地上32層、地下6層的仁愛路最高地標建築，因應家庭人口結構趨勢，坪數落在60至80多坪，採雙棟四併可合併設計，一樓及頂樓為公設空間，其中包含頂樓泳池規劃。

「建案設計將採取國內外競圖，邀請台灣以及美國、日本、歐洲頂尖建築事務所來參與，一套以我們的原圖為基礎發展，一套自由發揮，樓高也完全無限制。」楊岳虎說

談起芙蓉大樓未來新樣貌，楊岳虎眼神發亮，「我們要打造成最先進、跳脫傳統的近零碳排建築，不只綠建築，還要是智慧建築，包含屋頂太陽能板、地下室部分挑高引光通風，就連施工用的也得是綠電。」

事實上，芙蓉大樓目前仍有不少租客，包括楊岳虎擔任會長的國家文化藝術基金會也是其一，為了讓大樓運作順利，楊岳虎等人不會立即開發，至少2年後才會啟動，最快2026第4季、2027年預售，加上興建期，全案預計要7到8年才會完工落成。

對於芙蓉大樓順利出售，商仲顧問高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，璞永建設擅長都更，曾和海悅聯手拿下蘇黎世大樓推建案「敦仰」，「也可以說是最懂仁愛路的建商，此次由璞永出面，有利與原地主達成共識。」

不願具名的估價師初估，芙蓉大樓案以申請都更容積獎勵達上限計算，未來若興建住宅推案，總銷面積規模可達1.5萬坪。「若每坪銷售達300萬元關卡，全案總銷可達450億元，以這次出售的建物占整棟建築物的產權比例約六成，買方約可分回價值270億元的住宅，預估扣除建築成本後的價值約210億元，相較取得成本131億餘元，有近80億元潛在獲利空間。」

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