...課徵20~40%稅率。如果符合土地自用條件,則能適用10%優惠稅率,比起非自用的一般稅率,可以節省至少一半稅金! 10%自用優惠稅率則有兩種形式,包含「一生一次」與「一生一屋」。「一生一次」需要符合出售前一年內沒有供營業或出租使用的住宅用地;地上建物必須是土地所有權人或配偶、直系親屬所有,並已在該地辦成戶籍登記;都市土地面積未超過300平方公尺...
房屋買賣時,若產權包含土地需要申報並繳納土地增值稅,才能進行過戶。但若以為符合土增稅自用優惠條件,就能適用房地合一稅的自用資格,恐怕就誤會大了!專家提醒,不只房地合一稅與土增稅的自用條件不同,光是土增稅就有2種優惠方案。另外,如何正確設籍、要設籍多久時間,也是民眾常搞混的細節,千萬要注意。
金管會拚信託2.0,積極跨部會溝通已見成效。信託公會秘書長呂蕙容指出,過去財政部針對「他益信託」的房子,都不能算是自住房屋、不能適用自用住宅稅率,導致許多父母本來想把自己名下的房子辦理他益信託約定照顧身心障礙子女,但一看到稅率較高就打消念頭,因為稅金可能差1至4倍,但在信託公會與各界努力與財部溝通後,近期財部已頒布新函令,放寬這類「他益信託」也可用自用住宅稅率繳地價稅及房屋稅。
【記者柯安聰台北報導】房屋買賣時,若產權包含土地需要申報並繳納土地增值稅,才能進行過戶。但如果以為符合土增稅自用優惠條件,就能適用房地合一稅的自用資格,恐怕就誤會大了。永慶房產專家提醒,不只房地合一稅...
CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導 房屋買賣時,若產權包含土地需要申報並繳納土地增值稅,才能進行過戶。但如果以為符合土增稅自用優惠條件,就能適用房地合一稅的自用資格,恐怕就誤會大了,永慶房產專家提醒,不只房地合一稅與土增稅的自用條件不同,光是土增稅就有兩種優惠方案。如何正確設籍、要設籍多久時間,也是民眾常搞混的細節,千萬要注意。 永慶房屋契約部資深...
地方稅務局表示,土地按自用住宅用地稅率課徵地價稅必須符合以下要件:1.土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。2.房屋無出租或無營業之情形。3.土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。4.都市土地面積未超過300平方公尺、非都市土地面積未超過700平方公尺。5.土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬,以一處為限。
為簡化申辦流程,節省民眾來往奔波,財稅局與戶政機關提供地價稅自用住宅用地優惠稅率跨機關通報服務,民眾辦理戶籍遷入時,除可協助通報地價稅、房屋稅等通訊地址變更外,如果是「土地所有權人本人」辦理戶籍遷入,還可同時申辦「以戶籍地申請適用地價稅自用住宅用地優惠稅率」,由戶政機關直接通報財稅局辦理,經審核後核定結果將以公文函復申請人,免再向財稅局提出申請。
黃太太因先生過世而繼承其自住房地,沒想到之後收到地價稅單時,稅金比以往提高不少,原來是黃太太少做了一件事,以為自己和先生一直住在同一間房子,繼承後就沒有去重新申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅。
...父母年邁想一同居住等,讓換屋族群想要「小房換大房」,而政府也特別推出「重購退稅」,讓有換屋計畫的人,可以多增加一筆換屋基金來補貼。不過,並非所有情況都適用退稅。 一名在新竹科學園區上班的男子,為了給孩子將來有更大的活動空間,將原有的自用房地出售,換購一間更大的房子,為了給老婆更多保障及安全感,遂將新買的房地登記在太太名下,原先打算申請「土地增值稅重購退稅」後,可以加減補貼買新屋的錢,卻沒料到這筆申請居然遭到否准,怎麼會這樣呢?
(中央社記者張璦台北14日電)財政部核釋,他益信託房地若符合5大條件,包含受益人為委託人配偶或已成年子女,且領有身心障礙證明等,受益人視同房地所有權人,該信託房地可適用較優惠的自住稅率,課徵地價稅、房屋稅。
...地方稅局指出,如果房屋土地分屬兄弟繼承,縱使仍有共同的直系尊親屬於該處設立戶籍,但因為兄弟屬於旁系親屬關係,就會造成地上房屋並非「本人或配偶、直系親屬所有」,縱使無出租、無營業,使用情形沒有改變,亦無法享受自用住宅用地優惠稅率。 地方稅局建議,繼承土地後如欲繼續享有自用住宅稅率優惠,應採房地等比例分別繼承的方式。 也就是說,假設爸爸去世了,生前擁有的一處房地要給兄弟二人共同繼承,哥哥繼承房屋及土地各二分之一持分,弟弟也是一樣。 如此一來...
記者廖宜德、張峻棟、李建瑩、林韋志/綜合報導 有些地主為了省荷包,專研出節稅妙招,因為閒置土地會被課徵千分之10到千分之55的土地稅,因此地主寧願花一筆錢,先整地鋪水泥、劃車
部分民眾擁有未辦所有權登記的老舊房屋,因認為房屋現值低,無需繳納房屋稅,所以未主動向稅捐稽徵機關申請設立房屋稅籍,等到要出售土地時,要適用土地增值稅自用住宅優惠稅率,才補申請設立房屋稅籍。