台灣房市自2018年止跌回升進入第六循環多頭走勢已邁入第六年,從經濟基本面觀察,通膨未止、股市高檔動盪、美元強勢匯率趨貶利率變動有限、游資竄動、交易量增、新青安貸款專案激勵、剛需強勁……種種因素促使已在高檔降溫的房市,卻在2023Q4至今年第一季出現了「甩尾」現象,雖然價格上漲有限,但一至四月六都交易量比較去年同期卻大增31.34%,此時甩尾的房市到底能維持多久,除了未來基本面是否有變化,本文特從技術面探討房市甩尾的潛在危機。
...營運至今已滿一年多,112年累積運量已達200萬人次,日運量也達5,600人次。安坑輕軌的通車,對居民日常通勤、通學方式產生了實質的改變,新店地政事務所統計安坑輕軌通車前後一年各站周遭500公尺內及各站相應社區房市交易價量的資訊,由統計資料可知,各站交易量除台北小城站及雙城站仍維持較低成交量外,其餘各站均有增加,整體安坑輕軌沿線交易量呈現成長趨勢。房價方面,各站成交均價則皆為上漲的情形。 安坑輕軌路線於安和路(新和國小站至安康站)為高架路段,也是...
...營運至今已滿一年多,2023年累積運量已達200萬人次,日運量也達5,600人次。安坑輕軌的通車,對居民日常通勤、通學方式產生了實質的改變,新店地政事務所統計安坑輕軌通車前後一年各站周遭500公尺內及各站相應社區房市交易價量的資訊(圖1),由統計資料可知,各站交易量除台北小城站及雙城站仍維持較低成交量外,其餘各站均有增加,整體安坑輕軌沿線交易量呈現成長趨勢。房價方面,各站成交均價則皆為上漲的情形。(如圖2、3、4)
外國人重回台灣房市?置產半數面積都在高雄。住商機構彙整內政部數據,外國人2024年首季在台無論是建物或土地取得面積皆成長不少,建物面積翻倍漲,其中高雄建物雖僅約35棟,但外資取得的建物面積破6千坪,卻占全台逾半數之多。
原本在打炒房、升息後該降溫的房市,不只未減緩,還在新青安貸款及股市發燒下猛烈助燃,帶來一波交易量大增、房價續漲的甩尾現象。房市趨勢專家示警,低總價低首付的優惠方案,誤導不少自不量力的買家進場,及將預售屋當期貨操作的投機客,在房市接近觸頂下,5年後若景氣反轉恐現斷頭危機。 今年六都4月成屋交易量為2萬2千902棟,年增率大幅上揚40.62%;1~4月統計數據顯示六都總交易量8萬6千128棟,年增率高達31.34%,全部集中在低總價市場。 房市趨勢專家、吉家網不動產董事長...
近期台北市房市呈現多樣化發展趨勢,從百萬小宅的興起、古蹟市場的活躍,到商用不動產的大幅增長,顯示出市場的動態變化。以下是對五篇反映當前房市情勢的重要文章的推薦,涵蓋了不同價位、
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區公布2024年4月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為22,905棟,永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,4月六都建物買賣移轉棟數月減0.7%,幾乎是與3月持平,六都交易增減互見,新北市、台中市與高雄市較3月成長,新北市成長5.7%,台中市月增2.1%,高雄市月增9.5%,其餘四都均較3月量縮,台北市月減7.8%,桃園市月減6.6%,台南市月減16.1%最多。
...國內景氣燈號連亮3顆綠燈,且與轉趨熱絡的黃紅燈僅差2分,加上各預測機構上調今年經濟成長率,房市又有新青安優惠貸款加持,自住、長期置產都是市場主力。短期內國內政經局勢穩定,沒有房市政策干擾,預期今年第2季房市能延續第1季的熱絡買氣,上半年交易量有機會年成長2成。 中信房屋總經理張世宗指出,內政部住宅價格指數創史上高點,顯見政府先前祭出抑制房價的多項手段,並沒有達到顯著效果。而民眾普遍認為房價會持續上漲,新青安貸款的低利率、長年期可降低民眾每月...
CNEWS匯流新聞網記者李映萱/台北報導 國內出口連五紅,景氣燈號連三綠,經濟景氣持續復甦,加上通膨預期,自住、長期置產需求仍穩健,不過,4月因清明連假與銷售日較3月少,工作天數較短,影響房市交易量能, 4月全台交易量較3月減少10%。根據永慶房產集團統計,台北月減7%,新北減少11%,桃園月減12%,新竹縣市量縮11%,台中減少9%,台南與高雄則分別月減8...
...30天銷售率在10%以下」,今年第1季市況卻大翻轉,新案「30天銷售率10%以下」的僅剩34%,專家提4大主因:短線無降價機會。新案回溫,成屋交易也轉熱,內政部最新統計顯示,3月全台建物買賣移轉棟數為29902棟,月增58%、年增9.8%,全台第1季房市交易8.1萬棟,為近13年來次高紀錄,六都4月買賣移轉棟數2.29萬棟,較3月減0.7%,但年增達43.3%。房仲業者指出,跟3月比較,4月銷售量普遍下滑10%到持平。專家看房市進入兩難:「進案難及議價難」,案少加上屋主惜售...
面臨缺工等營造成本問題,台灣房價持續飆漲,根據好時價發布最新房市觀察,指稱受到遞延需求影響,全台房價漲幅相較去年略有攀升,六大都會區以台中漲幅最多,但在新北市竟有行政區,新成屋價格5年...為194.12,較去年同月上漲8.71%,進一步檢視全台各縣市2月價量表現,多數房價指數較上月呈現緩升,摒除季節性因素後與去年同期相比,交易量普遍也下跌。 觀察去年同期房價表現,六大都會區以台中市漲幅10.49%奪冠,至於桃園市也有10.25%的表現。若以全台各縣市來看,北部地區...
信義房屋 (9940-TW) 統計全台門市 4 月前 28 天交易狀況,整體市況延續 3 月的房市熱度,成交量較上月持平,同時維持兩位數的年增率,其中受到股市維持歷史高檔與新青安等政策支持,以總價 1000-1500 萬元交易量最多。
4月份走到尾聲,正式進入2024年第二季,住商機構統計旗下成交狀況後發現,全台交易量較三月減少7%,但比去年同期增加16.4%,區域表現上台南與新北表現較強,其餘表現較為疲軟。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,四月份除因有連續假期影響工作天數外,四月初的地震是影響買氣的重要原因,許多買方在安全考量下轉為觀望或是轉進預售,讓成屋交易稍嫌冷清。 開發難度提高 交易強中透弱 各區表現上,北市月減15.8%,年增28.0%,新北市月增11.3%,年增11.5%;桃園市月減11.2...
台灣房市火熱,與去年 4 月同期相比,全台交易量年增 28%,而除了剛性需求支撐外,就是因為近期股市維持高檔,有不少人賺了錢、就投進房地產市場。房仲也者統計,全台賣最好的房子是總價落在1000-1500萬的小宅,每 4 間就有 1 間賣在這個區間。 #股市#房市#房仲
根據內政部最新資料顯示,3月全台建物買賣移轉棟數為29902棟,相較於2月份,大增58%,與去年同期的27243棟相比,全台建物轉移棟數年增9.8%。房仲業者解釋,3月建物買賣轉移棟數反映2至3月初的市況,年後民眾回歸正常生活與工作節奏,因此房市也回歸供需基本面,民眾購屋轉向積極,買氣回升。
台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2024年4月價量變化,六都和新竹縣市交易量降溫,新北月減13.7%,台北月減12.4%,僅桃園和高雄分別小增2% 和1.8%,七都整體交易量收斂,月減4.5%,唯年增30.4%。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年因平均地權修法影響房市交易,而今年在成家安心貸款助力下,首購主力支撐上半年買氣。不過近期股市震盪,五月即將進入報稅季,部分購屋族財務分配調節下,四月購屋腳步放緩。 4月的消費者信心指數(CCI...
花蓮強震滿月,震出黃紅單建築物百餘件,還有近2000戶民眾受災,不過,卻有房仲業者和投資客伺機向受災戶或黃紅單住戶詢價,打算以低價收入市,大賺都更為老「災難財」。專家分析,過往至今,部分區域發生震災後,房市會出現三階段變化,包括租賃市場需求增、供給和需求面緊縮,以及新屋市場現買氣,而有心人士逢低搶進,看準災後都更重建的龐大利益,提醒災民要謹慎面對。
台灣出口連五紅,景氣燈號連三綠,經濟景氣持續復甦,加上通膨預期,自住、長期置產需求仍穩健,由房仲業者內部統計的門市交易資料顯示,4 月整體房市雖較 3 月下滑,但台南及高雄的交易熱度仍在。
第2季房市買氣降溫?4月最後一天,國內三大房仲業內部業績率先出爐,跟3月比較,這個月銷售量普遍下滑10%到持平。專家認為,主因受股市大幅震盪,加上清明節長假效應及5月報稅影響。到底是暫時?還是轉向?對於後市,房仲業看法出現分歧,有專家看目前房市逐漸進入兩難:「進案難」及議價難,案少加上屋主惜售,下半年市場回歸理性需求面。
[NOWnews今日新聞]六都4月建物買賣移轉棟數出爐,交易量合計為2萬2905棟,跟3月相比月減0.7%,幾乎持平,六都交易增減互見,新北市、台中市與高雄市較3月成長,新北市成長5.7%,台中市月增...
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】現代人孩子生得少、個個都是寶,為了讓孩子贏在起跑點,許多父母精挑就讀學校。有巢氏房屋盤點高雄市16所招生名額總量管制國小周邊房價實價登錄資料,發現12所國小周邊每坪成交單價高於行政區,其中楠梓援中國小比楠梓區房價高7.2%拿下第一。然而也有4所國小周邊成交價較行政區低,岡山壽天國小就比岡山區房價低9.1%最多。
...貸款期限拉長至40年、寬限期拉長至5年,民營銀行皆可比照新青安,因此新青安等於是在貸款市場上立了新的標準,這也是為什麼現在市面上的貸款年限越拉越長。 黃舒衛指出,「新青安」上路後,資金變得更寬鬆,對於房市具有明顯刺激的效果,尤其對於成屋的交易量更為直接,去年7月成屋買賣移轉棟數就開始出現年增率轉正,直到年底年增率有1~2成的正成長。 且除了成屋市場直接吃到新青安買氣的大餅,黃舒衛也指出,預售屋當然也來參一腳,像是建商就打出「低首付」自備款來...
...觀察統計,近五年在六都和新竹縣市,屋齡超過兩年的成屋交易量,有相當大的變化,台北市一房的占比增加超過14個百分點,是七都中最高,第二名台中市也增加超過10個百分點,第三名新竹縣市一房交易量也增加8.1%,反觀三房和四房以上的產品,交易占比都是全面下降,顯示出房市朝向小宅化的趨勢,薪資漲幅跟不上房價漲幅,讓購屋的主力族群,愈來愈無法負擔三房以上的高房價,如今建商也嗅到了小宅商機,在台北市信義區推出的千坪基地建案,從規劃階段就決定以種類多元...
看衰台灣房市?住商機構彙整經濟部數據,2023年核准華僑及外國人來台投資不動產業金額約2.38億美元,較2022年下滑約35%,僅次於2012年水準,創下近11年來的新低紀錄。
永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊,篩選近一年全台熱門交易社區,發現基隆市有三個社區入圍十大熱門交易社區,新北市則有五...
【記者柯安聰台北報導】高鐵的營運,除了有效促進台灣西半部地區的交通效率,許多高鐵站點更隨著高鐵題材的發酵,使得當地的住宅市場出現亮眼的表現。永慶房產集團統計12座高鐵站周遭近3年預售市場的價量表現。其...
全台六都會區今 (1) 日公布 2024 年 4 月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為 2 萬 2905 棟,月減 0.7%,年增 43.3%,累計 2024 年六都前 4 月交易量 8 萬 5797 棟,年增 31.4%,4 月建物移轉以新北市及高雄最旺。
[NOWnews今日新聞]今年第一季即將過完,各大房屋仲介業者統計初期下交易案量分析,第一季或三月案量均有顯著成長。以台灣房屋集團統計內部成交行情顯示,2024年3月六都加上新竹縣市等七大都會區整體交...
新青安續催買氣,內政部發布2023年第四季全國住宅價格指數、房貸負擔率及房價所得比,全數續創新高。2023年第四季全國住宅價格指數136.2,季增2.27%、年增6.81%,連續22季上漲、且增幅擴大。內政部19日表示,受通膨趨緩、經濟穩定、加上新青安政策,帶動自住置產實質需求增加,整體市況從2023年上半年的「量縮價格微漲」轉呈「量價俱增」。
新青安於去年 8 月正式上路,為房市有效挹注買氣,購置總價 1250 萬元以內的房屋,。房仲業者據實價登錄資料,統計去年 8 月至今年 2 月,盤點七都成屋符合總價 1250 萬元內十大熱門交易行政區以淡水買氣最佳。