【本週房產焦點】Q1新案買氣大復甦！房市陷兩難僵局 專家：短線無降價機會

Yahoo奇摩房地產編輯部

新案市場買氣大復活，根據最新國泰房產地產指數顯示，去年第1季全國有61%的新案「30天銷售率在10%以下」，今年第1季市況卻大翻轉，新案「30天銷售率10%以下」的僅剩34%，專家提4大主因：短線無降價機會。新案回溫，成屋交易也轉熱，內政部最新統計顯示，3月全台建物買賣移轉棟數為29902棟，月增58%、年增9.8%，全台第1季房市交易8.1萬棟，為近13年來次高紀錄，六都4月買賣移轉棟數2.29萬棟，較3月減0.7％，但年增達43.3％。房仲業者指出，跟3月比較，4月銷售量普遍下滑10%到持平。專家看房市進入兩難：「進案難及議價難」，案少加上屋主惜售，下半年市場回歸理性需求面。

▲全台首季房市交易81013棟，與去年同期年增26.0%，是自2012年來次高紀錄。
▲全台首季房市交易81013棟，與去年同期年增26.0%，是自2012年來次高紀錄。

根據最新公布的國泰房產地產指數資料顯示，去年Q1全國有61%的新案「30天銷售率在10%以下」，但到了今年Q1市況卻大翻轉，甚至有3成的個案，30天銷售率超20%。對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近期新屋預售市場買氣確實轉強……＜詳全文＞

今年第一季全台建物買賣移轉棟數81,013棟，與去年同期年增26.0%，是自2012年來交易量次高紀錄，僅次於2022年同期的84,776棟，顯示在台股續創高，高檔震盪的狀況下，市場資金不虞匱乏，加上經濟成長、出口表現回溫……＜詳全文＞

4月工作天數較少、加上房價處於高檔、持續擴量的買氣回歸穩定，六都4月買賣移轉棟數2.29萬棟，月減0.7％、年增43.3％，房仲業者指出，去年上半年受到平均地權條例即將上路影響，交易量基期較低，今年呈現量價齊揚……＜詳全文＞

4月最後一天，國內三大房仲業內部業績率先出爐，跟3月比較，這個月銷售量普遍下滑10%到持平。專家認為，主因受股市大幅震盪，加上清明節長假效應及5月報稅影響。到底是暫時？還是轉向？對於房市表現，房仲業看法出現分歧……＜詳全文＞

台灣房屋根據實價登錄資料，統計6都25坪以下小宅與逾65坪大宅近3年的單價漲幅，結果顯示，6都小宅的漲幅皆領先大宅。其中以南2都的小宅漲聲最宏亮，大漲超過2成領跑各地……＜詳全文＞

2024年2月國內經濟景氣信號維持29分綠燈，與錢其相比小幅上升2分，整體經濟景氣維持上升跡象。據清華安富指數顯示，2024年2月房價也穩定向上，指數來到194.12，較去年同月增加8.71%，其中年漲幅超過10%的有台中市、桃園市……＜詳全文＞

新北市新莊副都心重劃區有一高三快三捷運之稱，可見其交通網絡強勁，近期推案有如神助，專家指出，新莊副都心經歷10餘年開發，捷運、百貨、政府機關都陸續到位，打底十分扎實，2023年大樓行情每坪均價達59.96萬元，10年漲幅近1成，今年來出現多筆8字頭成交價，房價仍然持續往上攀升……＜詳全文＞

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