新青安貸款點燃房市》今年第一季貸款餘額增加1800億 專家:難避免房價再往上拉抬
新青安房貸上路已8個月,截至3月底已有4.28萬戶受惠。(攝影/鄭國強)
新青安房貸助長炒房嗎?國內房市經過去(2023)年上半年的量縮價盤整,原本以為房價有機會下修,但自從去年8月推出新版的「青年安心成家購屋優惠貸款」(以下簡稱新青安貸款)後,房市又再度被點燃,從官方數據來看,去年第4季全國住宅價格指數再創歷史新高紀錄,且季增2.27%、年增6.81%,增幅有擴大趨勢。
國銀房貸餘額大爆發,今年第一季暴增1818億
根據金管會最新統計,截至今年3月底,整體國銀房貸餘額已達到10兆1687億元,年增率拉升至8.58%,其中,光是3月份就大增820億元,累計今年第一季也暴增1818億元,對比去年第一季只增加361億元來看,今年第一季房貸增額已是去年同期的5倍。
金管會官員分析,由於國內景氣回溫、股市表現佳,再加上新青安房貸催出首購族買氣、及公教人員築巢優利貸熱潮,成為近期房市交易熱度升溫的關鍵原因。
特別是新青安貸款方案於去年8月上路,除了將貸款餘額提高至1000萬元、貸款年限增至40年、寬限期延長至5年之外,且3年的利息補貼由政府補貼1碼、加上公股銀行補貼半碼,共貼補1.5碼(0.375%)。甚至日前央行宣布升息半碼,財政部也拍板,不論既有貸戶或新貸戶,再由政府補貼半碼,凍漲1.775%利率,成為市場上最優的房貸。
新青安貸款上路8個多月,撥貸戶數超過4萬戶、每月核撥5~6千戶
新青安貸款申請資格須年滿18歲,且借款人、配偶、未成年子女名下皆無自有住宅。究竟申辦新青安貸款有多熱?
根據財政部統計,去年「新青安」尚未實施之前,公股銀行辦理青年安心成家貸款每月「核撥」皆不超過2千戶,但新青安8月上路當月,公股銀行核撥直接突破2千5百戶,隨後每月核撥戶也都有5千至6千戶的水準,甚至今年1月核撥戶更突破6千8百戶,顯示申辦相當踴躍;累計從去年8月推出後至今年3月,總撥貸戶數已超過4.28萬戶、撥貸金額3123億元。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析,「新青安」的房貸補貼雖然是由公股銀行補貼,但其餘授信條件,像是貸款期限拉長至40年、寬限期拉長至5年,民營銀行皆可比照新青安,因此新青安等於是在貸款市場上立了新的標準,這也是為什麼現在市面上的貸款年限越拉越長。
黃舒衛指出,「新青安」上路後,資金變得更寬鬆,對於房市具有明顯刺激的效果,尤其對於成屋的交易量更為直接,去年7月成屋買賣移轉棟數就開始出現年增率轉正,直到年底年增率有1~2成的正成長。
且除了成屋市場直接吃到新青安買氣的大餅,黃舒衛也指出,預售屋當然也來參一腳,像是建商就打出「低首付」自備款來吸客,拉抬預售屋銷量,因此,從貸款信用條件放寬、成屋交易市場拉動、預售屋也祭出低自備款搶客,皆促成現階段市場買氣暢旺的現象。
新青安貸款催出買氣、助燃房價,專家:很難避免房價再往上拉抬
受到新青安房貸補貼優惠政策的支持,也讓房地產市場表現火熱,因而推升房價。
黃舒衛認為,新青安政策就是有信用擴張效果,也勢必會助長價格往上,加上目前市場上並沒有利空消息,「升息也讓大家無感」,即便囤房稅2.0將在7月上路,但對於抑制房價恐怕無效,因此確實很難避免房價再往上拉抬。
馨傳不動產智庫執行長何世昌也認為,新青安將補貼利率加碼、房貸年限延長至40年,目前新青安利率補貼為期三年,確實讓年輕人可以負擔每月房貸,也吸引許多首購族進場;但負面因素就在於,激發潛在的購屋需求因而助漲房價,甚至對於低總價的產品房價漲幅更大,再加上現階段預售屋禁止轉售措施,也造成需求大過供給、拉抬售價,因此研判今年房價漲幅應該會滿大的。
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