三陽內湖廠房開發商辦 獲利估150億

中國時報【黃琮淵╱台北報導】 商辦市場強強滾，牽動三陽（2206）台北內湖廠辦開發案的敏感神經。三陽董事會上周五通過，將重啟評估合建分屋比率是否合理，並委請律師與美孚建設重談分屋比率，倘若有所突破，潛在處分利益上看150億元。 三陽昨同時公告，因開發案施工進度超前，將提前於後年9月底前完工。按每坪50萬元保守預估，處分利益約120億元，以三陽股本89.64億元計算，貢獻每股獲利達13.4元。 汽機車大廠三陽位於台北市的內湖舊廠，土地面積約1.12萬坪，該基地與美孚建設採「合建分售」的方式，將建造為五棟地上11至16樓，全區總樓地板面積約6.7萬坪的企業總部園區，三陽與美孚各分得46％與54％。 三陽發言人江金鏞表示，考量近來不動產價格上漲，與和美孚簽約當時的背景不同，上周董事會中有董事提議，應與美孚再就分配比例重新評估，至於「內部期望值」為何，則無預設立場，全交律師評估。江金鏞表示，站在三陽立場，若能向美孚爭取到更高的分配比例，對股東當然是好事，加上每坪價格上漲，兩者具加乘效果；但他也強調「不用過份樂觀」，因房市難預料，後年行情是漲是跌仍為未知數。 三陽舊廠開發案去年3月舉行動土儀式，將結合餐飲、休閒娛樂等功能，並在園區內打造一座梵谷美術館、人工湖等，朝「廠辦界的LV」目標開發，由於台北市大面積、單一產權的商用不動產幾乎絕版，加上距離松山機場只有10到15分鐘的車程，盡享地利優勢。 也因奇貨可居，美孚建設7月搶先將其中一棟大樓以29億元賣給美商億富地集團，扣除停車位，每坪均價高達60萬元，高出原本估價每坪50萬元甚多，刷新內湖五期重畫區天價，這也讓三陽起了重談分屋比率的念頭。 據透露，看準商辦買氣正夯，三陽考慮完工後一次出清，獲利直接入帳。若比照目前行情每坪60萬元、分配比率能高於現在的46％，處分利益將超過昨日公告的120億元，對三陽每股盈餘挹注可望衝破15元，貢獻不斐。