下半年豪宅價 下修5~10%

工商時報【記者方明╱台北報導】 商辦市場冷颼颼，根據戴德梁行統計，第2季商用不動產交易金額（不含土地）僅104.9億元，創下近1年來單季新低紀錄，下半年商辦市場仍看不到樂觀理由；此外，總經理顏炳立也首度看空豪宅市場，預估下半年豪宅價格將下修5％~10％。 戴德梁行昨日公布「2013年第2季商用不動產市場概況」指出，第2季金管會對壽險業投資不動產禁令尚未解除，雖附條件允許投資，但最低投資報酬率仍未定案，因此壽險業仍持觀望心態而未出手。 累計今年上半年商用不動產交易金額僅約387.1億元；值得注意是，第2季自用型買家比率明顯增加，上半年自用型買家占比達45％，也是過去2年比率最高的一季，購置產品主要以廠辦大樓及廠房為主。 而在商用不動產交易急凍下，第2季由土地交易市場獨撐大局，據戴德梁行統計，第2季土地交易量為336億元，為2011年第2季以來，土地交易已連續2年每季都逾300億元。 顏炳立表示，商辦市場目前樂觀因子已消失、悲觀氣氛增加，下半年商辦市場仍沒有樂觀理由，目前市場就好比「夏天穿毛衣」，應該要熱、但市場卻很冷。 此外，豪宅指標「勤美璞真」低樓層每坪單價僅178.9萬元，此價格一出，顏炳立昨日首度發表看空言論，他認為，實價揭露的價格將衝擊豪宅市場，預估下半年蛋黃區豪宅價格將下滑5％，而蛋白區的豪宅價格更將下滑10％。