不動產估價師正當紅

工商時報【張國仁】 張瑜晏，嬌小玲瓏、秀氣可愛，想不到她學的是「土木工程」，且是當今政壇最夯的「台大土木系碩士」；她還是一位不動產估價師，所謂物以稀為貴，這個頭銜在台灣，現在也正當紅。 張瑜晏的現職是全球領先的房地產標售、仲介等服務供應商，英國倫敦證券交易所上市的第一太平戴維斯（Savills）公司估價師。 物以稀為貴 在台灣目前約有5,000多名土木技師，但是，不動產估價師卻只有4、500位；不動產估價師的行情，隨著台灣土地的稀有性與日俱增。 土木技師與不動產估價師，都是國家考試高考及格才能取得資格，不動產經紀人則須通過普考，這3張專業證照，張瑜晏經過苦讀都已取得，希望獻身不動產事業，以她的才學為投資大眾提供經專業估價、鑑定的好物業。 Savills不是張瑜晏的第一份工作，台大畢業後，她首先進入中鼎工程公司，在中鼎的3年期間，第2年她先考取「土木技師」執照。 之後跳槽到中興工程工作，對於一件工程案件需要花兩三年功夫，按部就班工作的形態，仿如公務員生涯，她忽然感到枯燥，開始尋求突破。 「學土木的，轉到不動產估價的領域，這是跨系的學問。」張瑜晏說，不動產估價屬地政系範疇，她本來沒有足夠的資格去考估價師，因此在中興工程公司上班時，就利用下班後的晚上及周末，去補學分。 辭去中興工程的同年，張瑜晏先後通過不動產估價師及不動產經紀人兩項考試。 在Savills有成就感 5年的土木工程實務經驗、及3張不動產專業證照，有助於她進入Savills工作，發揮長才。 「在Savills上班，工作很緊湊，一份標售案的估價報告，一到兩周就要出報告，雖然很忙碌，但讓我感到很有成就感。」張瑜晏對不動產的投資，興趣濃厚。 大選過後，適不適宜投資台灣房地產？她說，房地產行情漲跌的周期，大約是7到10年，現在加上外資包括陸資進來，周期可能會延長。 特別是，台灣是亞洲少數國家，准許人民持有土地的永久所有權，「這是十分珍貴的」，她說，因此台灣的不動產行情，目前即使有些盤整，或可說是「合理回穩」，但由於土地的稀有性，跌也是有限，至少不會像SARS時，跌那麼深。