不動產報酬率 東京擠下紐約 重登第1寶座

《路透社》報導。英國房地產仲介商 Savills Plc (SVS-UK) 昨天公佈了全球 10 個主要城市的調查結果，東京重回全世界不動產報酬率最高的城市寶座，這歸功於日本首相安倍晉三的刺激經濟措施，讓投資者信心增加。

剛剛獲得 2020 年奧運主辦權的東京，房屋租金報酬率「非常誘人」，高達 4.7%，相較之下，日本政府的 10 年公債報酬率卻只有 0.8%。紐約市排名第 2，租金報酬率與 10 年公債殖利率間的差距為 3.6%，第 3 名的巴黎，其差距為 2.7%。

在首相安倍努力刺激經濟後，日本不動產市場出現了反彈復甦的跡象。日本國土交通省的資料顯示，在 7 月份，住宅興建量呈現連續第 11 個月的上升現象，是 2004 年2 月以來最長的連續成長。東京都的住房價格今年上半年平均上升了 1.2%。

Savills 在聲明中指出，雖然有點意料之外，不過東京的房租報酬率比政府公債利率高出 3.9%，是值得投資人購買的標的。而不管就報酬或資本成長潛力來看，紐約的住屋不動產都仍是值得投資的目標。

報告同時預測，紐約的房屋價格在未來3年，有可能上升高達 30%，而同時期，東京的房屋價格也有可能上升至少 10%。

印度孟買是這次調查的城市中的最後一名，因為孟買的房屋價格有被高估的現象，而且租金呈現負成長，報酬率更是可憐的負 4.2%。

這項調查將當地的初始房屋租金收入與 10 年期的政府公債利率做比較，得出不動產的投資風險排比。其他受調查的城市包括第4到第9名的倫敦、新加坡、悉尼、香港、上海及莫斯科。