人幣貶慘 外資急拋售陸房產

旺報【記者韓化宇╱綜合報導】 隨人民幣貶值預期升溫和國際經濟形勢不斷惡化，以往在大陸房市「呼風喚雨」的外資也鳴金收兵。據大陸媒體報導，今年外資投資大陸房地產金額料將大幅衰退50%，創下了人民幣升值7周年以來最差的投資行情。 《中國證券報》報導，房地產開發投資中「利用外資」在2007年達到巔峰，當年成長幅度高達632%，2010年成長雖下降但還有66%。然而，今年3月之後竟出現嚴重衰退，3至7月分別衰退22.4%、42.9%、36.8%、53.9%和54.3%。 歐債危機拉響警報 統計顯示，累計前7月房地產利用外資金額為228億（人民幣，下同），以此推估今年利用外資為400億，遠低於2011年和2010年的814億和796億，幾近「腰斬」。 報導稱，大陸嚴格限制外商投資房地產，加上全球經濟低迷及人民幣貶值預期升溫，使外商開始大舉拋售建案變現；尤其是部分歐美建商因金融風暴和歐債危機的雙重衝擊，財務拉響警報，於是開始變賣大陸房地產項目。 人幣升值樂歪建商 有「美國頭號建商」之稱的鐵獅門（TISHMAN SPEYER）近日開始拋售上海新江灣城的兩塊地；新加坡的仁�置地在上海等地的豪宅也陸續傳出降價和品質糾紛消息。 除降價促銷，荷蘭ING、摩根大通、華平投資、淡馬錫等傳統基金大鱷，今年投資大陸建商也興致缺缺，顯示不論外資建商或投資建商的基金，投資大陸房地產熱情皆快速消退。 外資抽腿另一大原因，係人民幣不再「升升不息」。人民幣2005年7月21日結束釘住美元，改採有管理的浮動匯率制度後，開始步步高升，升值幅度最高達30%，而外資開始揮軍大陸房地產恰好就在2005年後的3年內。 2008年金融海嘯襲擊，外資偃旗息鼓，人民幣也於2009年再度釘住美元。但2010年荷蘭ING集團、瑞銀集團、凱德置地等外資捲土重來，這一年人民幣剛好又結束釘住美元重回升值道路上。 分析師表示，人民幣升值讓建商除可獲得投資房地產的收益，還可另外獲得匯率升值的「雙重收益」，讓建商樂此不疲投資大陸房地產。