仲量聯行：壽險資金充沛 下半年商辦行情持平甚至反彈

仲量聯行總經理趙正義指出，儘管今(2012)年下半年景氣展望普遍看壞，但因壽險業手中握有充足資金，預估將是支撐商辦價格不致走跌的主因，且從買方需求面來看，推估下半年市場實際成交量約300-500億元不等，今年整年約600到800億元。

趙正義進一步指出，景氣差，讓壽險業紛紛將投資股債市的資金轉進不動產追求租金投報率，預估市場可投入商用不動產的資金逾2000億元，因此下半年商辦價格料持平盤狀態，甚至不排除出現小幅反彈行情。

不過趙正義也坦言，今年買方決策期的確較去年同期拉長不少。主因在於買賣雙方對價格各有期待，難達共識。整體而言，目前買方決策期約3-4個月，反觀交易約1-2個月就能成交。不過他趙也認為，由於年底有作帳壓力，因此第4季的商用不動產成交的狀況可能因此轉趨明朗，同時推升成交量。

談到實價登錄，趙正義則認為，從國外房市經驗來看，當市場價格透明度越高，越有助推升房市買氣增溫，他表示，明(1)日實價登錄上路後，將使更多投資客退場，引導市場回歸自住需求，機會增加成交量，促使買氣回春，因此實際登陸對市場來說「是健康的」。

仲量聯行今(31)日舉辦「偉聯科技中壢工業區精華土地標售」記者會，該案土地面積約7800坪，工業區丁種建築用地，建蔽率70％，容積率300％，總建築樓地板面積達3萬坪，未來可做為廠房及辦公室2合1的開發規劃。

仲量聯行指出，目前每坪土地行情約在14萬-16萬，由此推估，該案底標價應該在10億元以上，目前已經有多家廠商接洽表達高度興趣，標售案將在8月15日公開招標，9月18日公開標售。

仲量聯行表示，桃園中壢工業區往北接大台北都會區，南則可達新竹科學園區，距桃園中正機場皆僅需30分鐘車程。此外，年底前尚有預計完工通車的五楊高架段，和興建中的機場捷運線，加上充足的人力資源等利多優勢，已吸引半導體、光電、PCB、高密度連接板、IC封裝測試廠商、電子製造業和汽車產業陸續進駐或擴廠。