保值抗通膨 鎖定黃金、房地產

中國時報【沈婉玉╱台北報導】 生財有方的台大財務金融系兼任教授劉憶如，名下有多筆不動產與上千萬的黃金，堪稱財經界投資高手。針對今年房市與金市投資，她指出，房地產與黃金都是保值、抗通膨的投資，隨著日本開始印鈔救市，要觀察是否會形成各國競貶的骨牌效應。房市另外還受景氣因素的影響，變數更多，純粹投資需審慎。 劉憶如表示，美國經濟已慢慢復甦，房地產價格也提高，但全世界的寬鬆貨幣政策似乎還沒退場。除非發現新的礦區，使黃金開採量大為提高，否則黃金不但保值、抗通膨，還不受景氣影響。 「如果全世界都在寬鬆，黃金一定會大漲！」劉憶如說，匯價就是鈔票的價格，當各國狂印鈔票、灑錢，就會降低匯價；而所謂匯價競貶，就是對供給量固定的黃金貶值。 劉憶如表示，在金融海嘯爆發時，不是只有幾個國家，而是全世界都宣布要採取極度寬鬆的貨幣政策，大印鈔票救市，因此她當年買入黃金，以避險、保值。 關於今年房價還會不會漲？劉憶如指出，房價要漲的理由有二，一是抗通膨，另外則是景氣好。她表示，不動產也具有保值、抗通膨的特性，但若景氣走下坡時，一般人擔心收入不穩定，不會把資金卡在房子上，使房市需求降低，不動產轉手也不易，會影響房價的表現。但若通貨膨脹又景氣停滯，就是兩種不同方向的力量再交錯，房價怎麼走很難講。 不過，房市還牽涉景氣因素，變數較大，房價會不會漲還很難說。建議工作穩定，有自住需求的民眾，今年與其存錢、租房就不如買房，但若純粹投資，就必須審慎，密切觀察未來國內外經濟情勢的變化。