元大寶來與美不動產業合作研究

（中央社記者許湘欣台北4日電）元大寶來投信宣布，將與美國商用不動產專業研究機構綠街（Green Street）合作研究計畫，實質提升全球商業不動產研究深度與競爭力。

Green Street將提供商用不動產專業研究給予元大寶來投信，讓國內經理人更貼近全球商用不動產證券化的市場趨勢，提升研究團隊建立國際觀的視野。

元大寶來投信總經理劉宗聖表示，不動產證券化（REITs）為除了股票、債券、現金外的第4類資產，依過去歷史經驗，具備高配息及抗通膨等優勢，在全世界普遍面臨低利率的環境下，成為投資人資金配置或退休理財的最佳選擇之一。

元大地產建設基金經理人李文孝指出，歐美兩大經濟體持續引導貨幣寬鬆政策，在全球景氣尚未回到正常成長軌道前，利率難以調升。

但資金充斥的環境，使得房地產市場相對成為投資資金的最佳去處，尤其是亞洲地區的地產市場因具有景氣、資金及匯率上漲預期3大優勢，成為全球投資機構眼中的重點投資區域。

近兩年亞洲主要城市的房市價格維持高檔不墜，但相對於歐美主要城市仍有一段價差，尤其在商用不動產市場，不論是未來增值潛力或租金收益，都具有較高的投資價值。

寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎認為，全球商用不動產市場已沉寂超過3年，依據過去經驗，不論從股價淨值比、本益比或收益率，美國及新興亞洲商用不動產市場的投資價值已悄然浮現，未來在實質股價或收益率都有機會隨著市場逐漸穩定而領先反應，從近期美國房屋價格及新屋開工各項數據顯示，不動產市場已經見底。

自金融海嘯後，全球政府釋放大量資金不斷隨著市場變化流動，但今年以來在歐債持續高燒不退，全球主權債信、銀行債信評等持續被調降的影響下，預期資金將會轉向穩定性較高且高收益的投資標的移動，商用不動產市場將有機會出線，尤其是美元避險的美國市場及高度成長的亞洲市場，預料將是投資人必須觀察的重要區域。

Green Street成立於1985年，為美國領先不動產證券化商品的專門研究機構，也是美國房貸機構龍頭富國銀行（Wells Fargo）的相關企業。1010704