全台新增房屋使照 6年新低

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 根據內政部和房仲業的最新統計顯示，2011年全台灣核發的房屋使用執照，推估將不到6.6萬戶，可能創6年最低。反觀建造執照核發戶數，估計全年會突破9萬戶、挑戰近4年來的高點，新增加的建照核發數量都往桃園、新竹、高雄市移動，是值得觀察的房市新警訊。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮昨（19）日表示，反映房市供給領先指標的建造執照、使用執照核發數量，台北市和其他都會區已呈現北減南增新趨勢。 就1年度的建照、使照來說數量來看，蘇啟榮表示，使照方面，全台灣前10月累計核發戶數約5.5萬戶，估計全年約6.5到6.6萬戶，可望創下近6年來的最低量，潛在賣壓相對偏低；尤其台北市和新北市占全台比例，近兩年來都維持在2至3成，較2007到2009年占比達35％到47％，明顯下降。反倒是桃園、新竹、台中、高雄，占比上升。 建照方面，今年前10月全台灣核發戶數共計7.79萬戶，估計全年有機會超越2010年的8.5萬戶，可望達到約9萬戶，為2008年以來的4年間最大量。 可是，值得深入觀察的是，全台核發建照數量的分布趨勢，也是雙北市逐年下降、但新竹、高雄逆勢上揚。顯示新增的潛在供給，將逐漸往中南部移動。 蘇啟榮指出，2006至2008年核發建照的戶數中，台北市與新北市的占比就高達4成，等於10戶房子，就有4戶在台北市與新北市。不過，這兩年來，雙北市核發建照戶數大減，現在僅剩下23％，等於每10戶房子只有2.3戶在北市或新北市中，相較之下，大台北以外的桃園、新竹、台中與高雄明顯擴量。 其中，台北市今年1到10月的建照核發量僅剩下3,528戶，幾乎是2006、2007年當時的4成不到；新北市今年前10月的建照量，也只剩下2006、2007年的一半，顯示大台北市場的推案數戶快速下滑。 蘇啟榮指出，值得注意的是，桃園、新竹及台中，今年建照的核發戶數都有機會挑戰萬戶，高雄市更有機會挑戰近6年高點的1萬2,954戶，並創下近年新高。 淡江大學產業經濟系教授莊孟翰昨（19）日解讀，就建造執照和使用執照核發總量來觀察，台北市和新北市還是全台供給量，最集中、最大量的都會區，碰到目前全球景氣逆轉之際，除了台北市中心精華地段仍供不應求外，其他市場是否出現供過於求的隱憂，還是要觀察，不能只單單看1年度的新增建照、使照，來研判未來房屋的供給結構。