八大行庫不動產 市值逾6千億

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】 根據八大公股行庫最新財報統計，合計土地及房產等不動產帳面價值以公告現值計算達2,832億元，由於八大行庫約五至七成不動產位於雙北市，不動產業者認為，估計八大行庫的不動產市值合計至少上看6,000億元。 以此推算，不動產業者認為，相關行庫每年租金收益至少可加碼總獲利1成以上。 因應金管會對於配合IFRS新制要求，各大行庫在去年都已相繼進行資產重估，光是以公告現值計算，重估之後就已比幾年前增加1至2成，若用市價認列，對淨值的影響更將遠甚於此。 相關人士指出，金管會為避免金融業者的淨值因而「大起大落」，因此各行庫最後仍依主管機關要求，依公告現值認計。 儘管如此，大型行庫的資產題材仍被不動產業者高度看好。資深業界人士以投資報酬率分析指出，銀行法有限制銀行必須有一半以上的不動產為自用，光以行庫目前擁有不動產，即總市值6,000億元的一半拿來出租，以租金投資報酬率2％以上的行情計算，租金報酬率對大部分行庫的獲利貢獻至少超過1成。