分析師Miller：美國房市若要復甦 失業率必須降至低於7%

有許多跡象顯示，美國房屋市場已進入全面復甦的型態：包括房價較一年前上漲了12%，美國大型不動產經紀商Re/Max申請初次公開發行股票(IPO)，美國最大不動產網站Zillow宣布，將併購另一不動產網站StreetEasy。

但不動產鑑定公司Miller Samuel執行長Jonathan Miler說，房屋市場並沒有復甦。

房屋市場反彈「沒有基礎，」Miller說。「收入持平，信用緊縮，失業與未充分就業處於無法接受的高點，」他說。「然而全國房價卻上漲了逾12%。」

房價上漲的主要推手之一，是投資人--而非屋主--購買量增加，而且是以現金購買。根據國家不動產協會(NAR)指出，30%的成 屋銷售是以現金支付。高盛公司估計，逾50%的新屋與成屋銷售，係以現金支付。購買法拍屋者，主要是以投資人為主，但Miller預期該銷售將減緩。

展望未來，Miller說，由於Fed減緩積極的寬鬆政策，預期利率將會上升，目前快速的整體房屋銷售將會下降。

但是與傳統的觀念相反，Miller說，升息不必然對房屋市場不利。

「利率上升將能消除市場的泡沫，讓房價上漲能更穩固，」Miller說，他並指出升息將讓7%至8%的潛在買主退出市場。

那麼，要讓房屋市場持續復甦，真正需要的是什麼？

「傳統上，正常得多的失業率--約6%，」他說。