北京商品房成交量 5年新低

工商時報【記者黃欣╱北京報導】 根據北京市房地產協會最新統計，今年第1季北京商品房成交量共1.8萬套，創下近5年新低；且首季北京新建普通住房成交均價為每平方公尺1.2萬元人民幣（下同），也較去年同期下降2成多。顯示房市調控持續發威，北京房地產市場依舊冷颼颼。 新京報報導，北京市房地產協會秘書長陳志表示，去年3月北京發布房價控制目標以來，新建普通住房價格已實現「穩中有降」。陳志說，2011年首季北京市新建普通住房成交均價為每平方公尺14,147元，今年第1季為每平方公尺12,326元，其成交均價比去年同期下降20.7％；比去年全年下降6.4％。 據統計，第1季北京市新建普通住房共成交1.6萬套。陳志分析，從主要購買人群看，9成都是首購族，代表投資投機性需求已得到抑制。 在商品房部分，首季成交均價為每平方公尺19,516元，較去年同期下降19.4％，同樣持續下跌。統計顯示，今年第1季北京所有商品住房共成交1.8萬套，總計成交181萬平方公尺，分別較去年同期減少了14.2％及19.6％，創下2007年以來最低記錄。 陳志分析，儘管近期北京房地產市場成交量略微回暖，這是因為房價下降力度加大，吸引部分實質需求購房者進場所致。 陳志認為，從整體來看，在限購等調控政策維持不變的前提下，今年商品房庫存量大、開發商資金壓力大的問題依舊存在。開發商若想緩解庫存壓力和資金壓力，只能依賴降價換取成交量，陳志認為，近期成交回暖依舊難改房價下行態勢。