北市百萬商辦版圖持續擴大！敦南中古商辦每坪開價破百萬

台北市商辦由信義區商用不動產穩坐A級商辦寶座，不過，緊追在後的敦南商辦不甘示弱，隨著捷運信義線通車在即，帶動敦南商圈辦公室買氣，近來敦化南、北路中古商辦大樓每坪單價開價正式破百萬元！敦南商辦第2季的空置率僅3.92%，更遠低於台北市平均空置率7.62%。

瑞普國際物業董事長曾東茂表示，目前敦化南、北路上單價最高的就是落成二年的「台北金融中心」，最新成交價每坪130-140萬元；敦化南路、忠孝東路口的「首都大樓」，雖然屋齡25年，但今年5月辦公室成交價每坪還是高達近99萬元。2010年10月時，「首都大樓」辦公室成交價每坪僅約74萬元，短短18個月內漲幅高達34%。

曾東茂表示，敦南商圈的辦公室不僅出租容易，投資人可擁有租金報酬率可逹2.5%的穩定收益，並具有價格漲幅空間，例如富邦人壽在2011年以約14.58億元標得「凌雲通商大樓」當時辦公室每坪大約91萬，如今「凌雲通商大樓」已開價到每坪110-130萬元。而鄰近的「潤泰金融大樓」開價每坪約100萬元，已站上百萬元大關；「中鼎大樓」開價每坪約92萬元至95萬元；「葉財記世貿大樓」開價每坪約95萬元。

不僅敦南商圈每坪開價逼近百萬，信義房屋日前統計，每坪百萬元的辦公商圈版圖正快速向外擴散，從2010年8月台北金融中心大樓價格站上百萬元大關後，包括統一國際大樓、新光敦南大樓、前瞻21大樓及本次標脫的三商美邦宏遠大樓、三陽忠孝大樓、華票敦南大樓等，也都陸續晉升百萬元俱樂部。