南韓房市低迷 拖累成長復甦

（中央社台北5日電）南韓自2004年以來最嚴重的房地產市場放緩，恐抑制經濟復甦，主要因政府振興房市政策走走停停，未能確立任何持續性復甦。

根據首爾市官網，在暫時性買房稅賦優惠到期後，7月公寓成交量較6月大減80%。根據南韓最大房貸銀行國民銀行（Kookmin Bank），南韓全國房價在7月底止的14個月間不是持平就是下跌。

為南韓房市注入生機是南韓總統朴槿惠（ParkGeun Hye）的主要目標，朴槿惠2月上任，隨後在4月1日祭出減稅，刺激需求，並控制供應面，支撐房價。如今營建業轉疲，在出口需求局部疲軟，及家庭債務水準逼近空前水準下，升高南韓今年2.7%成長未達標的風險。

駐首爾法國興業證券（SG Securities）經濟師吳錫泰（Oh Suk Tae）表示，南韓房地產市場逐漸沉淪，侵蝕經濟成長潛能。鑑於家庭財富大部分在不動產，加上過度仰賴房貸下，消費者將持續抑制支出，直到房地產價格持續上揚。

疲軟的房市加深南韓這個亞洲第4大經濟體的挑戰。南韓央行7月11日預估，明年經濟成長將從今年的2.8%，加速至4%。

南韓財政部長玄?錫（Hyun Oh Seok）4月宣布房地產振興措施時表示，房市長期低迷「恐拖累整個經濟。」除了6月到期的買房減稅，政府也推出低收入首購者減稅優惠，以及非首購者也有減稅優惠，這些減稅優惠年底到期。

根據南韓財政部、國土部和行政部發布的聯合新聞稿，政府正在討論如何削減買房稅賦，以利房市正常化，並將在8月底前準備好方案，遞交國會。

首爾房地產資訊公司RealEstate 114研究員李美潤（Lee Mi Yun）表示，「首爾7月房市交易量下滑，我想全國各地也幾乎一樣。」

李美潤指出，南韓人不買房，因為他們不預期房價會上揚。在這樣的環境下，透過減稅降低買房成本，可能推升交易量，但不會造成交易量大增。（譯者：中央社劉淑琴）1020805