台新：北美REITs後市看好

工商時報【陳又嘉】 歐債危機衝擊，REITs（資產證券化）基金近3個月平均績效一樣被市場悲觀氣氛打掛，21檔基金平均報酬率為-3.11％，僅台新北美收益REITs基金出現0.94％正報酬。 台新北美收益REITs基金經理人林瑞瑤表示，目前美國處於低利率、景氣溫和成長趨勢，非常有利於不動產市場發展，另外，美國政府政策亦朝向改善房地產市場發展以減緩失業率，又為北美不動產市場帶來正面推進力量，北美REITs仍是後市相對看好的不動產市場。 根據投信投顧公會最新統計，不論是近3個月、1年、2年、3年或成立以來，台新北美收益資產證券化基金報酬率皆高居同類型第一，且在近三個月及近一年期間，皆是唯一正報酬，可看出北美不動產市場漲升潛力。 以近3個月來看，績效前3名之REITs基金，報酬率依序為台新北美收益REITs基金0.94％、未來資產亞太REITs基金（B）-1.33％及未來資產亞太REITs基金（A）-1.39％。若將時間拉長至近二年，REITs基金則僅有2檔負報酬，平均報酬率約7％；拉長至3年，REITs基金更是全面正報酬，平均報酬率逾26％，顯示REITs基金適合長期持有特性。 林瑞瑤指出，在房貸利率創新低下，使得美國房貸拖欠率下滑、房市景氣止跌回穩，美國二大房貸機構房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac）擁有或擔保美國住宅貸款合計占美國未償房貸高達50％，其中房利美自2008年接受政府紓困以來，首季不需要美國財政部資金挹注，可看出美國房市結構及體質已大幅改善。不動產零售龍頭Simon Property看好北美REITs後市利基，已在美國積極擴張不動產事業，可望掀起美國REITs投資熱。