台灣菸酒板橋地上權 新壽以近15億元得標

台灣菸酒成立百年以來，首筆公開招標設定地上權開發案「新北市板橋區新板段三小段18-1地號土地」，進行二度標售作業，結果由唯一遞送投標文件的新光人壽，以權利金總價14.888億元得標，平均每坪單價約204萬元，溢價率達20%，「高貴」的行情直逼台北市，寫下新北市地上權價格新高。 台灣菸酒板橋地上權位於新板特區內，土地面積約727坪，使用分區屬於特專二，簡而言之，正是商旅辦公區，容積率450%，並且可以爭取額外容積獎勵。然而依照現行法令，不得作為住宅使用，而且由於基地面積未達3,000平方公尺，因此也不可作為觀光旅館使用，只可規畫為辦公室或商場設施。 今(24)日開標作業結果，由新光人壽以權利金總價14.888億元得標，換算每坪地上權單價約204萬元，溢價率20%。新光人壽表示，台灣菸酒板橋地上權，是新板特區內最後一塊可開發的方整素地，有鑒於發展潛力，並響應政府與各國營事業資產活化、公共建設開發政策，預定將開發為新北市企業總部據點。 回顧自去(2012)年第4季起，受到「金八條」影響，壽險業者受困於緊箍咒中動彈不得，地上權標售出現急凍，流標連連。不過日前金管會鬆綁禁令，資金大戶蠢蠢欲動，標況逐漸回暖，因此先前市場評估在市況不同的情況下，台灣菸酒板橋地上權案出現流標的機率大幅降低，事後證明果真順利標出。 據了解，除了新北市政府外，板信雙子星大樓，以及遠東集團興建中的50層總部大樓，均位於新板特區，深具發展潛力。未來台灣菸酒苗栗竹南製瓶工廠、花蓮七星潭酒廠、建國啤酒廠都將陸續釋出，而台電在礁溪的2筆土地，以及中油在承德路、八德路與板橋中山路的多筆土地，也正研擬釋出地上權招商。 全球資產管理公司專案經理王維宏指出，國營事業自去年以來，配合政府推動的促進民間參與政策，以地上權方式釋出閒置土地，像是去年10月台電首次標售宜蘭礁溪地上權，就以3.69億元脫標；今(2013)年3月，中油的龍江路地上權也以9.41億元脫手，僅剩台糖底價7.55億元的文山區地上權，尚在努力中。