商仲：2014不動產市場反轉趨勢恐難免

「戴德梁行」公布「商用不動產」市況調查，2013年「商辦」交易金額驟減，土地交易金額則創下三年新高；2014年面臨「舉年」變數，受資金退場和十年不動產景氣末端的信心衝擊，全台不動產市場的「反轉趨勢」恐怕難以避免。 （黃悅嬌報導）

戴德梁行表示，2013年第四季不動產買賣金額較上季大幅下降，不含土地的總交易金額為新台幣178億元，全年883億元，遠低於2008年金融海嘯時期，為近五年來新低，相較去年逾千億元水準，也減約1成2。主要因壽險資金在2013年約有九個月受政策限制，無法進場所致。全年壽險資金進房地產僅176億，占全體金額近2成，較上年驟減7成。

在土地市場方面，2013全年土地交易金額為1,915億元，年增16％，創三年新高，其中地上權交易約358億元，占1成8。十大土地交易金額合計為330億元，較上年縮水近一半，單宗土地交易金額已明顯降低，表示臺灣地區大規模土地投資機會正快速下降。

展望2014年，業者分析，商用不動產市場追價動能有限，成交量取決於政府政策導向。住宅類地上權標案將更加暢旺。資金有轉向歐美股市的趨勢，台灣不動產市場可能得面臨資金退場及10年不動產景氣末端的信心衝擊，加上今年適逢選舉年，全台不動產市場反轉的趨勢恐難以避免。雙北市區內房地較不需擔心，但外圍炒作程度較高區域則要有價格修正的心理準備。土地雖屬於原料，在景氣反轉時較能撐盤，但推案信心不足仍將使土地追價情況不易再現。

（照片由戴德梁行提供）