商用不動產 年成交上看千億

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 實價登錄將在8月1日上路，未來不動產成交價格將全都露，連租賃行情也將實價登錄。不動產業預期，下半年商用不動產成交量可望放量，全年有機會邁進千億關卡。 來自香港的瑞普國際物業副總經理蘇銳強表示，不論是美國、英國、香港、大陸、日本、法國，實價登錄在國外早已行之有年。其中，香港是政府將買賣契約書存檔，一但有民眾需要調閱，付費便可看到包括物件所在的詳細地址、買賣雙方、價格等資料，而香港是全球最活躍的不動產市場之一，顯示實施實價登錄對香港不動產市場並無不良影響。 至於房屋租賃行情，即將在8月1日實施的實價登錄制度中，也將採用實價登錄，凡經過經紀人成交的租賃案件，完成簽約後30日內，要申報登錄。 對於台灣即將上路的租賃行情登錄新制，蘇銳強表示，香港在租賃行情的登錄作法，則是採取自由登錄的方式；但一經登錄，可做為日後發生糾紛時的裁決證據。反觀台灣，將實施租賃行情實價登錄，應可算是領先全球先進國家。 展望下半年商用不動產市場，瑞普國際預期在實價登錄實施後，市場透明度可望攀升、有助成交，全年挑戰千億大關有機會。 瑞普國際物業總裁、CCIM（國際不動產投資師協會）台灣分會創會會長曾東茂表示，過去所有上市櫃公司買賣處分不動產，都必須依法公告真實交易價格，預期實價登錄對商用不動產市場影響不大。對投資商用不動產較有興趣的外資，透明度增加，更可增加其來台投資的意願，並提高台灣國際能見度。 瑞普統計指出，2012年上半年總成交額僅388億元，但因商業不動產所有權人紛紛趁高檔獲利結出場求售、壽險業積極吃貨，預期下半年交易量可望較上半年放量。