嚴管壽險投資 商辦標售降溫

（中央社記者馮昭台北25日電）金管會嚴管壽險公司投資不動產，已有大型商辦標售主動喊停。對於繼續標售的案件，房仲業者認為，可測試新措施下的市場反應。

根據國內大型商仲業者公告資料，近期原有5筆大型標售案，其中台北市內湖科技園區有3筆商辦標售，原本看好壽險公司進場。

但在金融監督管理委員會「新 8條」生效後，第一太平戴維斯公告，揚智科技處分內湖NASA科技總署大樓部分樓層，以及國泰瑞湖金融大樓全棟標售案，都暫緩。

11月底前還有台灣金融資產服務公司標售彰化市193間套房和茂德中科晶圓廠，以及戴德梁行12月3日標售內科新光人壽亞太經貿廣場B棟全棟的計畫都未變。

其中以台灣金服27日標售「三贏屋」彰化市193間套房投報率最高。台灣金服表示，套房全部由建國科技大學承租中，租期至104年7月31日，年租金新台幣1167萬6500元，以標售底價2.6億元估計，投資報酬率約4.5%。

金管會發布「保險業辦理不動產投資有關即時利用並有收益之認定標準及處理原則」，自11月19日生效。

金管會共發布8項新規定。商仲業者認為影響較大的是，保險業投資不動產年化報酬率最低收益率不得低於2.875%；保險業取得商用不動產5年之內不可以轉移所有權。1011125