國壽72.56億奪宏遠大樓 陳由豪土地流標

商仲業者今天公開標售「三商美邦宏遠大樓」，包括土地532.4坪、建坪6054.77坪，底價58.8億，房仲業者表示，由於這個案子被視為近期商辦市場後續走勢的重要指標，因此領標狀況相當踴躍，結果共有四封標封數競標，最後由「國泰人壽」以72.56億得標，成為今年商辦大樓交易金額最大筆的一宗，溢價率高達23.4%，拆算一樓每建坪368萬、二樓以上每建坪133.8萬。（何庭歡報導）

業者分析，由於「三商美邦宏遠大樓」由三商美邦人壽、宏遠證券各自持份五成五與四成五，本次標出，三商美邦人壽獲利將近22億，可說是投資最大贏家。而這棟大樓年租金收入約1.35億元，以得標金額72.56億計算，投報率高達1.86%，此外大樓又位於鄰近未來捷運信義線，可望帶動信義計畫區 A 級複合商圈發展，因此才吸引包括國泰、中壽、富邦及新光等眾多壽險公司出手，最後由國壽搶標成功。

負責標售的「第一太平戴維斯」董事長朱幸兒就表示：「雖然這棟大樓標售，是在金管會即將正式實施新的投資報酬率規定之際舉辦，可說是大型商用不動產市場的絕版標案，但由於基地極為稀有，並且是滿租又能提供長期穩定收益的A級商辦大樓，交通位置也佳，預期租金還有機會繼續上升，進而再提高整體投報率，因此標售結果並不令人意外，對業主與得標者來說都是『雙贏』局面。」

至於同時間進入「二拍」程序的「太子敦南大樓」仍以「流標」收場，但台灣房屋智庫分析，進入「三拍」程序後，底價約為九十多億，比較接近於市場行情，預計會出現多筆競標。另外士林地院部分，前東帝士集團負責人陳由豪所有的內湖區土地，同樣以「流標」收場，原因在於二十一筆地號接近三萬坪土地多為山林保護地，無法作為商業或住宅使用，投資人不願概括承購，台灣房屋智庫認為，如果能拆開拍賣，才更有機會拍出。