土地現值調很大 「北北桃中」4年升4-7成

信義房屋根據六都今年度公告現值調整，近4年土地公告現值調升幅度相當大，尤其是在雙北市、桃園與台中市，調升幅度將高達4-7成。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，今年土地公告現值達到市價的85%，雙北市則在明年調升後，更接近9成的目標，若房市發展維持穩定，預料後年可能還有一次調整空間，不過近4年土地公告現值幾乎是以趕進度方式調整，北、北、桃、台中調漲幅度在4-7成，調升幅度直追房價漲幅。

土地公告現值大調，影響最直接的就是民眾出售房屋時，要繳納的土增稅明顯增加，以松山區一戶4樓高持分9.2坪的公寓為例，屋主在SARS期間取得，假設明年土地公告現值調漲10%，則今年出售與明年出售的土地增值稅，就相差7-14萬元，增加幅度高達35%。

蘇啟榮表示，由於公告土地現值調漲幅度幾乎集中在最近4年，因此在100年以前購屋的民眾，日後售屋都可以感受到土增稅增加的威力，而詳細個別土地調漲的幅度，要等到明年1月1日才有資料可查，不過根據往年的經驗，生活機能大幅改善、重大建設開通、新興重劃區，都是明顯調漲區域，而高土地持分、持有較久，又是影響較大的產品。

預料在年底之前，正在售屋中的屋主應會加快售屋速度，建商也會趕在年底前過戶交屋；蘇啟榮提醒，若是土增稅明顯增加的屋主，可以善用一生一次、一生一屋的優惠稅率，或者利用重購退稅等規定，達到節省土增稅的目標。