地上權住宅 明年爆歷史天量

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 2014年將是地上權住宅排山倒海而來、短兵相接的一年，估計光是上半年至少有185億元新案，爆量登場，挑戰史上地上權住宅推案最大量的紀錄，為試探市場對於地上權住宅接受度的一大風向球。 2014年元月開春後，總計昇陽、華固、日勝生的3大地上權住宅指標案，都將集中在明年初至年中開盤，總銷就高達185億元。 地上權住宅的新春第一炮，將由昇陽建設搶得頭香，推出總銷15億元的新北市板橋「昇陽寓見」；緊接著農曆春節後，華固景美財訓所地上權案「華固新天地」，將接棒推出，總銷高達120億元；第2季至年中，日勝生「仁愛本真」總銷約50億元的大案，也將完工推出。 這是繼吉美建設12月正式推出總銷14億元民生東路地上權住宅案「吉美璞立」案之後，另一波地上權住宅的高潮。 昇陽建設董事長簡伯殷表示，「昇陽寓見」規畫興建12層樓，以20~30坪為主，現已完工、正申請使照，預計2014年元月委託慕樺廣告代銷；目前分戶貸款正研議中，初步是由昇陽提供板橋地上權土地為擔保品向銀行借款，昇陽再提供給購屋客戶分戶貸款，畢竟昇陽是實力雄厚、品牌永續的股票上櫃公司，比較有能力如此規畫分戶貸款。 「華固新天地」也是由公司提供擔保品，向銀行取得融資後，再由華固提供未來的客戶分戶貸款，初步洽談的條件是：貸款成數約7成、利率約2.5％，儘量貼近一般有屋有地的住宅。 華固建設副總經理劉若梅表示，「華固新天地」規畫坪數為18、27、40等，計畫2014年農曆春節後推出，由於地上權住宅為劃時代產品、極具挑戰性，華固和代銷新聯陽也正規畫積極教育消費者有關地上權住宅的稅費和產權觀念。 日勝生百坪地上權豪宅「仁愛本真」採先建後售，預計2014年年中將完工，目前正緊鑼密鼓洽談分戶貸款。 財政部甫於2013年9月底宣布鬆綁地上權住宅可分割出售和貸款，並且把50年存續年限延長至70年；惟不溯既往。因此，2013年9月底前得標地上權土地的建商，像昇陽、吉美、日勝生、華固、冠德傷透腦筋。其中冠德就決定不蓋住宅出售，而改採興建第二企業總部大樓自用；「吉美璞立」則洽兆豐、永豐提供5成、3％以上利率的分戶貸款，測試市場反應。 至於，財政部鬆綁地上權分戶貸款禁令之後，基泰建設、將捷建設等分別標到國產署台北市70年的國有地。 基泰建設副總經理張玉貞表示，基泰得標「勤美璞真」後面台北市建國南路巷內140坪地上權土地，目前正在規畫中，將採先建後售，2年後再銷售。