地產商高富諾推東京高端住宅 每坪約250萬元 台投資客詢價熱烈

私人國際房地產投資與開發高富諾集團(Grosvenor)旗下的高富諾亞太區房地產管理公司(Grosvenor Asia Pacific)推出最新住宅專案「The Westminster Roppongi」，首期銷售僅限量推出20戶精選戶，並在新加坡、台灣和香港舉辦說明活動，高富諾董事總經理(大中華區投資)于陽表示，儘管此專案住宅每坪約新台幣250萬元上下，但相較星港地產和台灣的豪宅，投報率約可達3.5%-4%，已吸引各路買家的熱烈詢價。

「The Westminster Roppongi」為鄰近東京鄰近六本木之丘的豪華公寓，樓高14層、共99戶，單戶面積最小86.71平方公尺(26坪)；最大278.52 平方公尺(84坪)。高富諾表示，住戶不但享有24小時飯店式櫃檯服務、健身房和地下停車場外，更可與鄰近六本木之丘開發計畫區和麻布(Azabu)高級住宅區同步享受高檔的購物、娛樂與美食體驗，同時也享有靜謐的居住環境。

特別的是，「The Westminster Roppongi」提供該計畫區少見的建築物區分所有權，讓買家有機會在東京最繁榮地區擁有專屬的土地權與房屋權。

于陽解釋，日本物業實際上相對其他亞洲主要大城市如香港、新加坡和上海等地便宜，以此專案建築的品質和地點來看，若在香港可能每坪高達新台幣400萬元、新加坡每坪達350-400萬元、上海與台灣豪宅市場每坪也要250-300萬元左右，在台灣或香港投資類似物件的投報率約2%左右、甚至只有1%，但預估此住宅專案的投報率有3.5%-4%的水準。

于陽進一步指出，目前此專案已在新加坡舉辦說明會，今明兩日在台說明，下一站將到香港。由於過去1年東京房地產漲幅約5%，再加上日元貶值20%，有利海外投資客進場，儘管首批僅開出20戶銷售，已引起許多國際投資客注意，台灣方面的詢問買主有80%以投資目的為主，且重視物業管理。

「The Westminister Roppongi」已獲得在全球被視為卓越的象徵「日本五星級最佳住宅翻新/再開發專案大賞」，于陽表示，高富諾集團在亞太區擁有多筆地產，近期已買下東京的「Park Habio Azabu Tower」，預計將於明(2014)年初完成翻修工程，定位為偏大眾化的物業，而香港於2017年將推出超高端的物業。

另外，于陽指出，目前高富諾除了在亞洲市場做高端住宅開發投資外，也有辦公大樓投資、以及布局中國二、三線城市的策略，儘管短期中國房市成長受到政策抑制，不過布局中國是以長期策略進行，相當看好中國城鎮化後，二三線城市的人均生產和所得增長，將對住宅產生更龐大的需求。