壽險大獵地 金管會火速金檢

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】 壽險資金大獵地，金管會啟動緊急行動。金管會已悄悄展開壽險業投資不動產的專案金檢，以平均3天金檢一家壽險公司的速度，大量蒐集壽險公司投資不動產的所有評估資料、決策流程及資金流向。 同時，只要有壽險公司「重金」買樓或不動產，保險局就會要求提交報告，說明合理性，據了解，金管會希望能尋找「污點證人」，已找來數家壽險公司，私下了解不動產投資的「訣竅」，檢視是否有壽險公司不當購地或出價偏離市場行情。 壽險業今年投資不動產創下單年新高，從今年初到11月初，已經過戶、已經訂約、議約中的不動產投資金額達1,018億元，如果再加上已確定的後續投入金額（即已經宣布或約定投入資金），今年的不動產投資金額將高達1,200~1,400億元。 壽險業2009年才以新增659億元不動產投資改寫下歷來新高，當年即是資本市場不佳，資金湧入不動產，去年不動產投資又新增654億元左右創下單年次高，今年投入金額幾乎是去年的2倍，統計4年下來壽險業加碼不動產已經近2,600億元。 金管會今年為了降溫壽險業投資房地產情況，8月14日召開不動產投資會議，確定提高最低租金收益率1碼（0.25個百分點），從1.875％提高到2.125％，但是會議後壽險業反而加速衝出477億元的不動產投資，投資金額仍然不斷改寫區域新高，讓金管會主委陳裕璋「忍無可忍」，指示檢查局啟動專案金檢。 據了解，金管會已完成如新光人壽、宏泰人壽、富邦人壽、南山人壽等不動產專案金檢，還有多家今年大量獵樓、獵地的壽險公司仍在金檢名單上。 金管會官員透露，擔心壽險業搶不動產，卻未經議細的鑑價評估，不計成本搶地、搶樓，不斷墊高不動產價格，最後可能造成泡沫，且購入大樓後出租率低，根本沒有達成最低租金收益率；亦或是買入不動產根本沒有完整的使用規畫，不可能短期內取得建照或2年即時運用等。 金管會也要查董事會授權購地流程、其中相關資金的流向等，官員表示，有些事將不僅是「罰鍰」這麼簡單。