外商不動產業者：與其限制買樓不如引導壽險資金投入公共建設

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 保險局可能祭出壽險業買樓的限購令，外商不動產公司認為，與其防堵壽險業收購不動產，還不如引導壽險業龐大游資進入公共投資、交通建設等適當管道，政府要作的不應該是搞爛經濟，而應該是刺激內需。 戴德梁行董事總經理顏炳立、仲量聯行董事 總經理趙正義昨（13）日表示，若保險局宣布實施壽險業買樓限購令，那麼將勢必牽動商用不動產市場，預期滿手現金的壽險業，仍有可能加碼轉進租金報酬率動輒5％以上的台中、高雄。 顏炳立再轟重炮痛批，「政府不應該把台灣經濟搞爛掉！應該要引導壽險業資金，投入更需要龐大資金的公共建設才對！」難道要新光人壽買宏達電股票大虧錢的事件，再度重演嗎？其實保險局這樣打壽險，商用不動產市場的「天價」，也未必就此絕版，因為，外資法人、資金回流的台商，仍是滿手現金的獵樓大戶。 顏炳立也指出，政府一波打房、打建商、打豪宅之後，現在轉向打壽險，保險局新的命令若生效，對商用不動產的賣方來說，將是利空，想賣天價、最好稱稱自己斤兩；但對潛在買家來說，則是利多，可壓縮壽險業競爭對手的出價空間。 趙正義建議，目前國外先進國家並未對於保險公司有租金投報率和出租率，予以設限，也未限制壽險業海外不動產投資；然而，台灣壽險業當前面臨的困境，是游資苦於無路可去，「即使要買樓、也不會傻傻亂買！所以，政府應運用推動興建大型公共建設、公共投資，提供適當投資管道，並引導保險業資金去投資，把台灣經濟救起來、才更重要。」 趙正義指出，否則，一味限設、防堵保險業資金進入不動產的去路，保戶資金變成一攤死水，終究還是保戶的潛在機會損失。 趙正義也指出，保險局若再祭出壽險業買樓限購令，這種決策品質，也無異是「從台北看天下」。因為，在台中、高雄，隨便一棟商辦大樓，投報率都有5％、6％以上，因此如果新規定再拉高門檻，壽險業乾脆大可轉進台中高雄買樓，還是足以規避保險局的新規定，只治標、不治本。