大型不動產今年來交易金額逾千億元 高雄行情躍居全台之冠

奢侈稅屆滿兩年，不僅帶動全台不動產交易量增溫，大型地產物業更為強盛。根據房仲統計，今(2013)年1-5月全台的億元以上不動產交易案，包括土地、商用不動產及地上權產品，初估投資總金額已突破1,200億元，其中又以土地交易最為熱絡。以區域來看，則以高雄市土地交易金額達163億元躍居全台之冠，其次是新北市的134億元。

在低利率環境下，加上受兩年奢侈稅壓抑的賣盤逐漸回溫，促使建商、壽險業、資產投資機構、中小型企業主等重量級投資人紛紛加碼投資大型不動產。根據永慶資產管理統計，今年1至5月全台土地交易金額約702億元，其中以高雄市土地交易金額達163億元，高居全台之冠，其次是新北市的134億元、台北市的96億元、台中市的72億元。

至於商用不動產市場，根據統計，1至5月商用不動產成交約409億元，儘管與近三年皆突破千億元相比略顯遜色，但永慶資產管理協理黃增福認為，在資產投資機構買盤支撐下，累計目前投資金額已達146億元，屆時加上金管會核准壽險業投資不動產的推動下，預料下半年商用不動產市場可望一甩量縮陰霾，交易量成長可期。

黃增福同時指出，近期公部門釋出的地上權開發案，讓積極獵地的建商摩拳擦掌準備搶地，加上中小企業、資產投資機構對商用不動產部分也充滿興趣，是推升大型地產物業市況升溫的動力。他補充，在壽險業投資不動產鬆綁效應下，預料將持續引導市場資金持續挹注房市交易。

房仲預估，在壽險投資不動產解禁後，預估商辦、旅館、店面等商用不動產，甚至是公部門的地上權標售案，將是下一波重點評估的投資標的。以近期富邦人壽就以26.08億元標得成功高中附近土地地上權、新光人壽以14.888億元標得台灣菸酒板橋土地地上權來看，顯見地上權產品仍深獲市場青睞。

黃增福認為，公有土地地上權標售案持續增加釋出，今年1至5月累計標出金額約105億元。在國營事業資產活化政策下，地上權案成為目前不動產標售市場的主流產品，尤其是市區精華地段的地上權案，建設公司、壽險業等大型投資人皆相當有興趣。

展望後市，黃增福認為，國內房市價量走勢預期將趨於穩定，而旺盛的市場資金、低利環境，將有利於房地產投資，大型地產物業的交易量可望有增無減。商用不動產則在第4波陸資開放的利多政策、預訂6月送行政院鬆綁股權或可過半，以及壽險業重新投入不動產投資市場下，將刺激商用不動產的另一波置產、自用需求。