大學租屋報酬率 淡大最高

中國時報【王莫昀、陳宥臻╱台北報導】 正值學生畢業或升學旺季，大學校園周邊總是看到即將入學的新生四處找房子，全球資產管理公司最新調查統計，雙北市大學周邊獨立套房租售行情，月租金平均為5500至2萬元，每間套房價格約160萬至1200萬元不等，價格落差極大，換算投報率，以淡江大學周邊的租金投報率4.1％最高，實踐大學周邊最低，僅1.63％。 由於多數學校宿舍不足，在外租屋幾乎已成為學生們的共同選擇，進而吸引建商在大學城周邊推出以學生收租套房為訴求的建案，甚至打出前2年免費代租代管的方案。 全球資產統計，雙北市大學周邊獨立套房租售行情，以師大周邊的套房最高貴，月租金1萬5000至2萬元，售價約850萬至1200萬元；淡江大學則相對最實惠，月租金約在5500至8500元，售價約160萬至250萬元。 換算投報率，雙北市以淡江大學周邊的租金投報率4.1％最高，實踐大學附近的租金投報率1.63％最低，由於市區房價持續上揚，台北市的大學出租套房，投報率普遍在1.6至2.3％，與台北市辦公室平均2.5％投報率相比，台北市套房投報率稱不上誘人。 不過，位於新北市的淡江大學及輔仁大學的投報率仍可達3％至4％以上水準，若以投報率來挑選，新北市的學生套房是收益較好的產品。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於房價漲、房租凍漲的因素，讓愈低價的區域投資報酬率愈亮眼，大學套房過去一直是穩定收益的指標，也是保守投資人的最愛。 惟近年來受少子化趨勢影響，許多大學岌岌可危，建議投資人還是選擇老字號、排名較前，且有經營績效的大學周邊下手買進，較有保障。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，銀行定存利率不到2％及房價看漲影響，不少人對學區套房有高度投資意願，各縣市的重點大學周邊生活機能強，學生出租市場穩定，平均有3至5％的投報率，部分公教退休人員和股市菜藍族，領了退休金或是在股市獲利後，便考慮規劃購買套房出租，除了希望回收租金，其實更看準房地產增值空間。