太誘人 朱：盼開放壽險投資日不動產

工商時報【記者彭禎伶╱札幌報導】 台灣人壽董事長朱炳昱昨（2）日建議，因為日圓貶值，讓東京不動產比台北還便宜，且租金報酬率已因貶值，從6％提高到7~8％，建議政府可考慮應開放讓壽險資金投資日本不動產。 朱炳昱情鍾日本不動產已久，去年至東京考察時，就建議政府要開放壽險業投資日本不動產，但金管會去年底敲定壽險業可投資多倫多、紐約、倫敦、法蘭克福、上海、北京、胡志明市的整棟大樓，卻沒開放日本，主要是金管會認為日本不動產價格已高。 朱炳昱指出，台壽現在除了投資台北市的不動產，今年主要考慮在大陸尋找優質商辦，及其他海外地區的不動產。 其中台壽雖規劃100多億元投資不動產，但朱炳昱表示，除了台北市他還敢買，其他縣市他會「擔心」，因為台北市不動產下跌空間不大，但其他地區的大樓若現在符合2.875％的最低報酬率，卻仍要賣出，「一定有後續可議之處」。 「西方社會不動產多數跌得四腳朝天，只有華人世界的不動產漲翻天」，朱炳昱分析，大陸房產是在民眾怕通膨心理下被推升起來，但台灣不動產已是金錢遊戲工具，「時間一久，會付出代價」。 朱炳昱表示，台灣有些建案明明入住率僅3~4成，但價格依舊高漲，一旦不動產價格下跌，台灣的悶經濟會更慘，因此他建議，政府應讓首購族有優惠、低的交易成本，對金錢遊戲者（即不動產投資客）則應拉高交易成本。