央行 警告 房市若反轉 銀行未爆彈

中國時報【黃琮淵╱台北報導】 中央銀行昨日發表金融穩定報告指出，國內銀行雖信用風險集中度有改善，但授信集中於不動產市場之相關風險仍居高點，警告若房價快速下跌，將對銀行造成很大影響；而部分產業信用風險上升，亦須注意。 央行每年出版金融穩定報告，主要著眼於可能影響整體金融體系穩定的風險，或關注是否有個別金融機構，可能引發系統性風險，今年是第6年出刊。 央行表示，自98年10月起，針對特定地區購屋貸款及土地抵押貸款，採取一系列針對性審慎措施後，以及財政部祭出奢侈稅後，銀行承作不動產放款之集中度逐漸下降，貸款成數亦明顯下滑。 央行表示，去年上半年不動產價格持續攀升，指數屢創新高，惟下半年受開徵奢侈稅等因素影響，房價緩降，交易量明顯縮減，而購置住宅及建築貸款之成長幅度亦放緩。 不過，隨著房價攀升，民眾購屋負擔也更為沉重。央行表示，六大都會區平均房價所得比逐季走高，去年第四季為9.3倍；平均房貸負擔率亦升高，去年第四季達33.8％。 對於房市現況，央行提醒銀行，目前不動產市場狀況雖價格緩降，且交易量縮減，但對金融機構的授信品質，仍可能造成影響，建議銀行提高警覺，並採取適當措施因應。 除了房市，去年下半年受全球景氣趨緩及歐債危機影響，上市櫃公司獲利較上年衰退，短期償債能力有略微減弱情況，而部分產業受需求疲弱及同業競爭影響，營運績效惡化，信用風險上升。 央行表示，國際油價上漲、歐元區經濟陷入衰退、美國景氣復甦力道疲弱，及中國大陸下修經濟成長目標等不利因素，對我國企業未來營運影響及償債能力，值得密切注意。