安倍政策加持日股反彈 房產股短線大漲逾18%最威

全球股市自6月24日開始反彈，其中日股在安倍經濟學加持下，這波反彈漲幅高達5%以上，笑傲成熟股市。若進一步觀察日股走勢，則以日本不動產指數漲勢最為凌厲，短短10個交易日，漲幅高達18.93%。

瑞銀研究部主管張繼文說，日股表現優異，除了與安倍經濟學奏效有關外，加上不動產抵押證券利率並未受到QE退場影響而有所攀升，顯示投資人對日本市場仍具信心。

根據最新的報告，日本不動產基金已經連續三周淨流入，是近期少數還有淨流入的基金類型。張繼文表示，目前不動產證券的殖利率約為3.6%，遠優於日本10年期公債殖利率，在殖利率較高的誘因，以及經濟基本面漸入佳境的環境下，自然而然會吸引資金的青睞。

除了資金回籠，今(2013)年首次公開募集的日本不動產證券金額也刷新2007年以來的新記錄。張繼文指出，日本不動產證券首次公開募集的案件增多，表示發行商看好不動產的未來發展，紛紛上市募集資金。

張繼文同時也表示，市場在供給面與需求面都雙雙的放大的前提下，預估產業交投將越來越熱絡，有機會成為人氣與資金主要匯集的市場之一，日股更有機會複製美國，先由不動產復甦再帶動經濟回溫。

亨德森遠見亞太地產股票基金經理人Tim Gibson指出，5月底以來，地產類股的技術性回檔主要和QE恐退場有關外，加上市場急忙獲利了結所致，而非基本面不佳，以近來地產股反彈趨勢便可見一斑。

Tim Gibson表示，就中長期而言，房地產即使在利率微升的環境下後市仍然看好；新供應有限、盈利增長穩健、股息收益率持續增長，意味房地產公司在經濟強勁復甦所引領的溫和加息環境下，仍可蓬勃發展，QE熱錢退場衝擊並不大。