富邦西門町買樓 創全台天價

工商時報【記者彭禎伶、張中昌╱台北報導】 富邦人壽昨（17）日以67億元價格，買下西門町萬國大樓，若以土地面積計算，每坪價格1733.8萬元，拿下全台新地王；若以樓地板面積來看，則1樓每坪800萬元，2樓及地下1樓每坪250萬元，其餘樓層每坪110萬元，亦創下區段新高價。 富邦方面表示，主要是看大樓的租金收益率，目前在12~13樓空置下，年化租金收益率已達3.6％，高樓層已有人洽租中，一旦滿租，年化租金收益率將可拉高到3.8％，算是低利率時期「極罕見」的高收益標的。 據了解，萬國大樓是2007年欣陸投資控股子公司萬國百貨賣給亞太置地，當時售價30.5億元，這次亞太置地再以67億元出售給富邦人壽，價格也較5年前上漲近119.7％。 據市場人士透露，富邦人壽買下的西門町萬國大樓，是14年的鋼骨大樓，土地面積386.43坪，地上13層、地下5層，目前地下2樓到4樓都是日商優衣庫（UNIQLO）的長期租約，是UNIQLO在台最大旗艦商場，其餘樓層承租戶還有日商鞋店、知名餐廳、影城等。 依據壽險業的拆算法，這棟大樓14年，短期內仍未達都更標準，每坪土地1,733.8萬元，再創全台新高，近2年，如台灣人壽在2010年買下站前慶豐銀行總部大樓，每坪土地833.77萬元，已創當時新高，國泰人壽則是在2011年買下紅樓旁國泰世華銀拍賣的中華大樓，每坪土地420萬元左右。 若以每層樓地板來看，業界拆算1樓每坪價格800萬元，2樓以上則是每坪140萬元，但富邦的計算方式是2樓及B1賣場每坪250萬元，扣除41個車位後，其餘每坪110萬元，也都算是區域新高價位。 富邦人壽近年出手買不動產都「震撼」業界，今年以來在不到3個月時間內，連買3棟大樓，5月底的忠孝東路太平洋敦南商業大樓、6月底的內湖長虹凱旋大樓，及這次的西門萬國大樓，累計投資額已達157億元，超越國壽、台壽等，暫居今年的購地王。 同時富邦人壽也已公告，董事會授權買大台北地區不動產，市場推估，極可能是參與20日及23日元大建北大樓、三商宏遠大樓標案。