實價登錄上路將滿月 房市南高北低兩樣情

不動產實價登錄上路即將「滿月」。房仲業者調查發現，南北交易呈現「兩樣情」，原本市場預期可能深受影響的台北市，表現相對穩定，雙北市均以低總價住宅的表現較為突出，中高總價房市則略顯冷清；不過中南部的局面恰好相反，高總價店面交易熱絡，低總價住宅因農曆7月禁忌，造成買氣「慘兮兮」。 根據信義房屋的統計顯示，今(101)年1至7月新北市買賣移轉量，較去(100)年同期縮減28%，尤其以近台北市的新店、板橋、永和交易量明顯下降，但相對低價區域仍持續吸引自住客移入購屋，包含西側泰山、五股、新莊、三重，北側淡水，以及東側汐止均表現亮眼，每坪均價30萬內。 自8月實價登錄制度上路後，首購族喜愛的新北市，仍以總價低於1,000萬元的房屋最熱門。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，新北市運動中心與公托中心持續設立，高達42.9%的首購族購買屋齡10至20年的中古大樓，其次是公寓(23.8%)，買方可把握現階段的低利環境，提早進場購屋。 台北市中心平均每坪高達69.1萬元，為了兼顧地段與預算，換屋族多半偏好20年以上的中古大樓(39.2%)，5年內新屋(19.6%)居次。台北市郊區的購屋型態與市中心不同，換屋族最愛5年內新屋(41.1%)，平均每坪55.2萬元，低於市中心14萬元，10至20年的中古大樓(22.3%)則次之。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，過去認知受實價登錄影響較大的台北市，目前表現穩健。高總價店面客戶釋出意願高，首購族仍持續追進2,000萬以下的住宅，低總價房屋交易量成長13.8%，但中高總價則轉趨冷淡。主要是業主擔心中高總價房屋成為國稅局鎖定目標，或是看淡後市漲幅而進場保守。 徐佳馨並指出，北部自用強勢，但中南部卻是高總價房市熱絡，台中市與高雄市各成長9.1%與8.9%，而中低總價市場反而不佳。伴隨店面陸續釋出，不只價格親民，而且租金投報率也優於台北，成功吸引長線投資人進駐，帶動店面表現亮眼。不過住宅受颱風攪局，加上中南部民眾較在意鬼月禁忌，因而導致買氣疲軟。