實價登錄資訊揭露 仍須多看多比較

不動產交易「實價登錄」線上查詢在10月中正式上路，學者認為，「國王的新衣」已經打開，民眾可以更清楚比較各項參考訊息，預估半年後相關資訊會更為完整。房仲業者也表示，實價登錄資訊有助拉近買賣雙方對於價格的認知、提升交易速度，但他們仍建議想要買屋的民眾多看、多比較，以掌握市場資訊行情。 ◎實價登錄資訊上線 民眾可上網查詢 為了使台灣的房地產市場發展更為健全，政府自8月起推出「實價登錄制度」，促使不動產交易資訊透明化，讓購屋民眾有更多參考資訊；相關實價登錄資訊也在10月中上網，民眾可至內政部「不動產交易實價查詢服務網」查詢。 政大地政系特聘教授張金鶚指出，實價登錄訊息上線，如同打開「國王的新衣」，民眾可以更清楚的參考和比較各項訊息。而且，買方在得知更多實價訊息後，出價會更低，房價也將會鬆動下滑。他說：『(原音)所以買方會比較從成交價往下修，所以價格就會慢慢往下滑。往下滑還不見得會買，所以市場上就是慢慢現在已經看到那個，所謂這個價格下滑的效應就會越來越明顯，主要一個當然就是說，事實上國王新衣打開後，已經在下修的訊息早就已經出現了，只是原來沒有被揭露這樣的訊息，揭露的效果是出現了。』 張金鶚並指出，「實價登錄」的效應才剛剛開始，而且網站上累積的訊息還不夠多，預估要等半年後才會看到更多「國王的新衣」。他建議想要買屋的民眾還是要多看、多蒐集資料，尋求更多對自己有利的房價訊息。 ◎房仲：把握「3多1少」等原則 房仲業者、住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則預估還要3個月到半年，才會有較多、較完整的資訊；但她也指出，雖然現階段的登錄資料還不多，但對於一些交易較為頻繁的都會區，已具備相當程度的參考價值。 在民眾使用與參考相關資訊時，徐佳馨則建議可把握「3多1少」的原則。首先要多方取得資料，除了內政部的網站外，也可參考各房仲業者網站的行情資料，進行多方比對；同時，要多看產品個案間的差異，比較不同之處，才會有較清楚的輪廓。另外，還有要多留意是否有車位與頂樓加蓋等影響房屋單價的因素；以及少看偏離行情的產品，以免影響判斷。徐佳馨說：『(原音)其實我們會建議，就是說如果這個標的有車位或是頂加的話，你可能要先扣除，會算出來的一個價格會比較貼近真實的原價。你要注意一下個案的差異，因為每間房子的個案差異會比較大一些，所以必須在這過程裡面，除了個案差異外，在區段裡面最好也是把所謂的特高或特定的個案行情做一個排除。』 ◎實價登錄助交易速度提升 房仲業者、信義房屋企研室不動產專案經理曾敬德則認為，除了挑出類似物件做比較、剔除差異化極大的產品及注意房屋是否有裝潢等附加價值外，也可以多詢問當地的房仲業者，並注意大環境景氣快速變動等因素。 曾敬德表示，實價登錄上路後，會讓買賣雙方對於價格的認知更有交集，有助提升交易速度。曾敬德說：『(原音)大家對於價格認知是比較接近的時候，反而交易速度會是比較快的，對於買賣雙方在於資訊透明上也是比較好、比較公平的。』 徐佳馨也認為，由政府公部門提供實價登錄資訊，可減少買賣雙方議價磨合的時間，並避免資訊不對等的狀況發生。 隨著實價登錄資訊揭露的時間越來越長，民眾可參考的資訊就會越來越多，買賣雙方對價格的認知也會更為接近，加快交易速度。只是目前仍在實價登錄資訊揭露初期，資料還不多，預估需等半年左右的時間才能較為清楚看出市場全貌，因此建議購屋者還是要多看、多比較，才能買到符合所需且價格合理的房屋。