建商搏命搶地 京豪宅遍地開花

旺報【記者陳曼儂╱綜合報導】 淡季不冷，房地產搶地熱潮再起！大陸今年以來，標地案遍地開花，年初的10幾天裡，北京市政府收到的土地出讓金已近370億元（人民幣，下同）。地價貴，要靠豪宅才賺得回來，北京非市中心豪宅的門檻，每平方公尺已加碼到10萬元。 大陸的土地市場一般都是下半年火熱，沒想到2013年房地產開發商的搶購風潮，持續到2014年開春。 廣州新案 155億人幣起標 地方政府因為相信地價貴是因為供不應求，因此大量釋放土地，此舉正中地產商下懷。 《第一財經日報》統計發現，2014年，政府「放地」速度非常快，廣州1月就有7塊商業用地，起拍總價55.8億元；2月將推出的廣鋼新城案是住商用地，起標總價155億元，屆時將成為繼2009年的廣州亞運城後，起拍總價最高的地王。 北京更誇張，在今年短短的10幾天裡，土地出讓金已達369.58億元。買地貴，當然，地產商賣房子的時候一定要賺回來，過去北京遠離市中心、五環附近的房子，若每平方公尺4萬元，相當於每坪60萬台幣時，就算是高端住宅，但不少研究機構已將高端住宅門檻上調到每平方公尺6萬元，不到10萬（約每坪台幣150萬元）不叫豪宅了。 中國地價網最新報告預計，2014年第1季的大陸城市地價將繼續上漲，雖然增速有減緩趨勢，但房地產調控方面將更趨於「市場化」主導，這是因為地方政府「放地」的自主性增強後，市場將面臨分化。 出讓土地 比去年多1倍 北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，土地市場短期內「地王潮」會在1、2線城市不斷出現，因大型房企現在多選擇在1、2線城市聚集，競爭激烈。 出讓土地是地方籌措資金的重要來源，像是佛山1月分就打算出讓40宗商住地，合計面積達154.5萬平方公尺；杭州土地市場計畫掛牌41宗、總計2033畝土地；上海土地市場也有27宗經營性用地出讓，幾乎是去年同期的2倍。