建商：修都更條例 解決釘子戶

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 2013年4月26日大法官會議針對文林苑事件引發的都市更新條例違憲爭議，作出第709號解釋，1年後若未修訂相關條文將自動失效的落日條款；據悉，目前至少20幾種修正案「版本」，正待立法院整合。建商主張，反對政府「圈地」、大面積重劃市地，並應積極修訂都更條例，解決釘子戶問題，否則應拿出公權力，收回推動公辦都更。 距離都更條例修正案4月的落日條款時間，愈來愈迫在眉睫之際，昨天立委、建商和學者專家在2014年財經立法高峰會論壇中，雖然透露出此次修法是「一個頭兩個大」的頭痛問題，但還是希望修出符合各界期待的都更條例。 立委邱文彥指出，期待都更條例可回歸兼顧都市計畫法、又確保居住正義的條例，不能只是「豪宅化」；也期待都更是政府、都更戶、實施者或建商，互為合夥關係，而非只是實施者單方面的問題。 立委姚文智表示，大法官709號解釋只是用於防弊，其實政府在都更過程中，應拿出公權力、擔起責任，積極扮演擔任實施者的角色。 長虹建設董事長李文造指出，目前都更推動過程有兩大瓶頸，第一，房屋所有權人整合困難，因為地主眾多、利益不同，要完成整合，相當不易，甚至有些人爭取檯面下的暗盤，或需索無度，變成釘子戶；第二，依現在的都更整合條例，實施者沒有任何限制，任何人都可以來，引發惡性競爭、過度哄抬。 李文造也向政府和立法院提出兩個建議，第一，如果建商或實施者已整合100％，則政府應儘量簡化審查流程，快速發照；第二，如果整合有困難、有急需要都更，政府應拿出魄力，收回自辦公辦都更，再發包給包商施工。 李文造認為，政府不要只作容易的簡單的，像市地重劃，地方政府很好賺；可是反觀困難的、有爭議的，像是推動都更，卻不夠積極。