成功高中旁旅館BOT 12月招商

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 台北市府財政局首度與國防部合作開發的「北市立成功高中旁國有土地設定地上權案」，即成功高中旁的千坪BOT旅館招商案，12月將公告招商，未來將規劃為現代化旅館，預料將加入台北車站商圈的飯店超級戰區，成為新的競爭者。 由國防部委託台北市財政局公開招商的成功高中旁國有地旅館BOT案，昨（5）日首度舉辦招商記者會，由財政局局長邱大展主持，高力國際台灣分公司負責招商，吸引不少建商、壽險、觀光旅館業者參與。 邱大展表示，成功高中旁總計有5筆國有土地、面積共1,091.42坪；使用分區為商3特、住3，容積率為225％；開發用途限制為觀光旅館、現代化旅館，BOT年限為70年。 土地的管理機構，大多數為國防部總政治作戰局，持有99.28％；另外0.72％的土地所有權人，則為財政部國產局。依民國101年的公告土地現值，每坪約83.55萬元，總計約9.12億元。 高力國際董事總經理劉學龍表示，估計未來可開發為200個房間數的現代化旅館，得標人未來開發的總資金，估計在25至30億元左右。台北車站商圈附近飯店旅館林立，光是捷運站方圓內就有君品酒店、喜來登飯店、凱撒飯店、天成飯店、家美旅店及國泰商旅等。 至於人流量和潛在客源，高力國際評估，台北車站每天人流量至少55萬人次進出，加上各國觀光客像日本、香港、澳門、大陸、東南亞等，都喜歡逛西門町，區內旅館需求可期。 另外，台北市政府為提高這塊地的開發效益，擬將3塊地整併為1個街廓，以利規劃利用，相關都市計畫變更作業及計畫道路施作部分將由市府負責，預計102年底前完成都市計畫變更，並辦理土地點交。依財政局時程規劃，預計於101年12月辦理設定地上權公告招商，明年3月左右，正式開標並簽約。 比較特別的是，得標人若標下這塊旅館BOT土地，將要簽訂的合約有2份，1份是與土地管理機關國防部政戰局簽訂的地上權契約，另1份是與招標機關、合約管理機關台北市財政局，簽訂的投資契約。 邱大展表示，台北市政府接下來將釋出的BOT民間招商案，還有：台北學苑、科技大樓、松山機場旁國泰營區、台北市議會舊大樓、華航後方土地等，都會提供50年或70年的地上權存續期。目前招商進度較快的是科技大樓、台北學苑2塊，預計2013年上半年可陸續公告招商。