房價漲2倍 無殼族多N倍

中國時報【翁毓嵐╱台北報導】 過去16年，薪水「倒退嚕」，房價卻有如衝天炮。比較今年與16年前的雙北市房價，86年台北市推出的敦化北路名宅「潤泰敦品」每坪開價58萬元，成交價約55萬元；台北縣（現為新北市）板橋的「春池宇宙光」開價16.5萬元，成交價約15萬元，目前每坪分別為180萬元及53萬元，增幅超過2倍。 對於台灣房價，淡江大學產經系副教授莊孟翰說：「台灣社會M型化愈來愈明顯，領薪階級的收入沒增加、存款也愈來愈少，一年比一年更買不起房子。」 攤開86年時的雙北房價，實在讓人搥心肝！當時潤泰建設在台北市敦化北路、民生國小旁推出「潤泰敦品」，每坪開價58萬元，實際成交價約55萬元，一度創下北市大坪數名宅單價紀錄，除高樓層百坪大戶外，總價帶約落在3700萬~4900萬元。 時至今日，「潤泰敦品」的行情單價已高達178.9萬元，年增率225％，成交總價逾1.6億元，平面車位也從16年前的2位數，漲到現在的350萬元。 至於86年的板橋、中永和、新店及三重等，預售屋均價只有17萬元，總價帶平均約680萬~780萬元。 以春池建設位於板橋新埔站附近的「春池宇宙光」為例，當時推案每坪開價16.5萬元，總價在680萬~1400萬元。去年年底到今年，該社區大樓的實際成交價，依樓層高低單價約43萬~53萬元，年增率逾250％。 長期研究台灣房市變化的莊孟翰指出，86年台北市的預售平均單價僅34.6萬元，台北縣約17.4萬元，但今年以來已分別突破每坪85萬元及40萬元；依住展雜誌統計，北市包括大安、信義、松山及中正等區，預售平均單價更突破百萬元，部分個案開價甚至超過200萬元。 永慶資產協理黃增福指出，86年時台北市尚未出現所謂的「豪宅」，而是以大坪數為主、由知名建商打造的「名宅」，成交價從70年代末期的平均10多萬，到80年代漲到40~50萬元。 比較16年來的價差，當年能買到台北市大安區名宅的價格水準，現在只能在新北市買到屋齡20年左右的中古屋，無殼蝸牛永遠望屋興嘆。