房市亮點－北投看漲 捷運站旁房價高

工商時報【記者方明╱台北報導】 北投區為北市房價較低區域，相對房價上漲空間較大。 根據實價登錄統計，北投今年房價較去年成長12.37％，目前該區域二手屋以捷運北投站附近交易最為熱絡，新北投站珠海路房價年漲幅則達22.19％最高，預售案則集中在奇岩站旁的奇岩重劃區。北投區以新北投站周遭房價最為親民，愈靠近市區捷運站點房價愈高。 台灣房屋智庫統計實價登錄的成交資料顯示，北投區公寓單價38.7萬，大樓為43.2萬，其中捷運新北投站溫泉路的公寓單價最親民，平均單價28.6萬，電梯大樓33.7萬，而珠海路的公寓29.9萬，大樓45.2萬，價差最高，超過5成。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，珠海路因巷道寬敞，有復興公園、新北投公園環繞，鄰近薇閣中學，步行至商店林立的中和街約10分鐘，近年推出不少新住宅大樓或溫泉宅，因此和中古公寓價差也較高。 永慶房屋北投區光明店店長潘麒安指出，捷運北投站附近的光明路，是目前北投區中古屋市場交易最熱區域，該地區因生活機能佳，有「北投豪宅區」之稱。 光明路目前10年內新大樓成交價單價約70~80萬，30年左右公寓單價也在50萬左右；該地區指標個案為「正隆麗池」、「克拉美地」，成交單價約72~75萬元間。 北投區預售案大都集中在捷運奇岩站旁的奇岩重劃區，奇岩生活圈範圍包括中央南路二段以東、公館路以西，西側及北側與磺港溪親水公園相鄰，東側與丹鳳山相鄰，台北市政府也特別將該區域以「生態社區」作為規畫重點。 許多建商例如華固、宏盛、宏普、遠雄等多家重量級建商，也看好這個區域發展紛紛前往獵地推案，目前多以規畫中大坪數產品為主。 該地區指標個案為「遠雄山綺」，規畫坪數65~85坪，成交價單價約80~90萬元，而最新推案為「宏普新邑」，規畫25~35坪的小坪數，成交價單價也看到「8」字頭。 潘麒安表示，北投區物件釋出量較少，價格上漲幅度較慢，但目前房價已較年初上漲約1成，買方主要來自北市大安、信義、天母等地區，北投區因房價落後北市漲幅，後續還有北投士林科技園區題材，未來房市較具漲相。