房市亮點－台北秋葉原 房市新引擎

工商時報【記者方明╱台北報導】 由鴻海集團投資的台北資訊園區，日前舉行上梁典禮，園區總投資規模近38億元，預計至少能夠創造1,500個就業機會，也為當地的房市注入一股活水。 台灣房屋智庫調查台北資訊園區周邊房價，與區域行情大約有近17％~22％的價格落差，不過隨著園區最快明年上半年開幕，可望讓附近沈寂已久的房價呈現補漲行情。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，台北資訊園區位在台北市金山北路以東、市民大道以南、八德路以北、光華新天地以西的範圍，為地上12層的資訊產業大樓，其中不只有3C賣場更有親子遊戲區、育成中心、國際論壇與科技展演空間，結合資訊產品通路、青年人才育成，未來將成為台北市資訊重鎮，因此又被稱為「台北秋葉原」，台北市更將該建築列為新十大建設之一，可見其所帶來的效益。 劉志雄分析，台北資訊園區周邊矮舊老屋林立、巷弄狹小加上有新生高架與市民大道兩座橋樑阻擋景觀，使得周邊房市遲遲未能跟上中正區的漲勢，甚至出現不少落差。 觀察2010~2012年周邊住宅房價，雖從每坪46.8萬漲至59.2萬元，但仍與區域房價有17.7％以上的價差，只有八德路上的店面較受到青睞，但隨著台北資訊園區未來完工後，連結華山藝文特區及光華新天地，所帶來的龐大商圈效益及就業機會，將帶動周邊相對偏低的房價。 此外，由於台北資訊園區周邊店面效益佳，所以許多屋主寧願收取租金，對於改建意願並不高，使得新推案較少，目前外圍的新建案如臨沂街的『任所適』、杭州北路的『國泰賦格』，每坪開價皆150萬元以上，創下當地行情新高紀錄，顯示建商也看好該區未來發展。 劉志雄表示，由於重大公共建設對於周邊房價有相當大的拉抬作用，對於預算有限的民眾，可以先了解各區重大建設的動工、完工日期，尋找沿線適合標的，等到標的完工後就可以享受房價上漲的果實，未來大台北地區除有新十大建設外，交通則有三環三線、淡水輕軌等都是可以期待的明日之星。 隨著「台北資訊園區」完工，未來台北市西區可銜接華山藝文特區、雙子星大樓，將成為北市重要的產業廊帶，可與東區相互輝映，對於帶動西區繁榮再現，絕對會有加速的作用，當地的房價也可望水漲船高。