房市亮點－小坪數商品 躍今年主流

工商時報【記者方明╱台北報導】 隨著雙薪小家庭的生活型態普及，相對於生活空間講究精致化，通常這類型購屋特性具有「小坪數」，去年搜尋熱門關鍵字排名-「小家庭」始終保持在前10名內，而像「小豪宅」及「小坪數」也都擠進20名內。這也顯示出，在大環境不景氣下，「小而物美價廉」的產品，將成為2013年房市主流。 根據21世紀不動產成交統計資料顯示，實價登錄上路後，北市30坪以下小坪數成交量以內湖、松山、中山形成的「小而美精華區」，成長近10％最多；新北市則以淡水、林口、新莊較外圍區塊買氣較旺，市場上成交幅度超過2成以上。 21世紀不動產行銷部經理羅文金認為，兩人在剛組成家庭階段，人口較為單純，空間需求較小，夫妻兩人主要考量購屋重點放在「上下班通勤」，以距離工作地點較近為佳，像南港軟體園區、內湖科學園區，都因為就業人口充裕，帶動起周邊購屋需求，目前內湖地區中古屋目前約每坪40萬~45萬元，2房產品總價在1,500萬~2,000萬元間。 中山區 交通建設完善 另一個小坪數熱銷是中山區，目前新推案仍以套房與16~20小坪數建案為主，「達觀」每坪85萬元，這些區位都因交通建設規劃完善，房價未來都有升值空間，可列入小家庭購屋選擇的範圍內。 如果有預算上限制，羅文金也建議，評估以通勤30分鐘至40分鐘的交通動線的地點為宜，以大台北捷運網為中心，選擇捷運或轉一段公車可到達上班地點。淡水地區去年12月買賣移轉棟數將近破千棟，主要原因也是1字頭房價，加上淡海新市鎮及輕軌議題發酵，受到不少首購族青睞。 另外可選擇捷運延伸的範圍，三環三線的新莊輔大線與蘆洲線，兩地區的房價都擁有價格優勢，對小家庭負擔相對較低，當地的生活便利性又能滿足生活需求。 三重新莊 擁捷運題材 永慶房產集團經理黃舒衛則觀察，捷運環狀線行經的雙和區、捷運機場線行經的三重、新莊與林口區、新市鎮與捷運輕軌線開發的淡水區、台鐵捷運化效益的汐止與鶯歌區等，建物買賣移轉量都優於平均水平。以目前新北市的市況而言，上述區域的3低產品，意即「低單價」、「低總價」、「低基期」，價格風險最低，也最符合當下的保守買盤需求，2013年仍有成長空間。