房市亮點－市中心商辦 每坪喊2.8萬

工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 商辦大樓在台南市隨著天氣進入寒冬，曾經風光一時的國花大樓甚至1坪跌破3萬元的歷史新低，在很多人覺得房價過高無力負擔的今天，買個100坪來當住家，也不過300萬元，實在划算。台南市房仲業者指出，過去風光一時的商辦大樓現在除少數幾棟指標大樓外，都是「十室五空」，還有一些更是整棟閒置，平均售價約在5萬至7萬元之間，台北人看到，都會覺得同是院轄市的台南人很幸福。 台南市商辦大樓在民國80年景氣正好時一窩蜂搶建，原因是當時創業的小公司很多，加上直銷業、保險業竄起，商辦大樓很受歡迎，1坪十幾萬稀鬆平常，以商辦大樓的前驅良美慶茂大樓為例，當時1坪賣到16.5萬元，現在只剩7萬元1坪，實際成交可能更低。 另一棟也很有指標作用的中西區國花大樓，民國72年國花百貨開幕時，請來楊麗花剪綵，盛況空前，最近北棟9樓309坪出售，1坪開出2.8萬元的破盤價。負責代銷的偕荃泰不動產開發總經理李國棟表示，市中心的房子不一定就貴，仲介實務上常有一些特殊案例，往往成為有眼光的人熱中投資標的，甚至報酬率有時比豪宅高出許多。 國花大樓是蘇南成市長時代獎勵投資的指標案，原先是市場用地，有名的阿霞飯店原也在其中營業。樓高9層，主體是國花百貨，後來轉手成為環亞百貨，至今仍有部分樓層仍是市府地，大部分是私人地，行業別是電動玩具、三溫暖、舞蹈教室、補教英文教室和飯店，也有一些住家。最近南棟4樓開出1坪4萬元的行情，北棟9樓屋主逆向操作，開出破盤價每坪2.8萬元，希望盡快脫手，李國棟說，這個價格可能是有史來商業區最低行情。 目前全市電梯大樓即使30年以上屋齡，一般物件售價每坪至少4、5萬元，尤其此一地段居繁華鬧區，更不曾有如此價位。目前接洽的買主很多，以電腦教室、民藝骨董、藝廊及講堂為主，屋主希望整層賣掉，若賣不成，再分割出售。 李國棟指出，以目前買方考量空間需求在100坪左右最多，若以售價每坪2.8萬元計算，100坪的總價僅280萬元，卻可買到相當於毫宅的大坪數空間，可說相當划算。 近年內，台南市不少電梯大樓物件湧入中古屋市場，有的經過二次以上轉手，價格連番上揚，最高漲幅多達一倍餘。不過，與不動產交易相關的重大政策，奢侈稅、實價登錄先後實施，搶短線的投資客紛紛退場，交易熱度逐漸減弱，加上很多商辦大樓早期在規畫時沒有遠見，環境複雜，都是造成商辦大樓落沒原因。 南市永慶房屋教學中心經理馬學穎說，台南沒有明確的商業區，也沒有產業集中的聚落效應，都是造成商辦由盛而衰的主因。目前較有指標的像金華路大聖王朝、林森路的信合美大樓，價格最穩定。商辦需求量較大的行業是保險公司和佛堂道場，幾年前因產業外移，跌的更深，近年來略有好轉，一般每坪5、6萬元、月租金1坪500元，都是行情價。 曄俊建設行銷專員陳南宏表示，昔時商辦都建於景氣的巔峰期，建商用財務槓桿硬撐上來的，現在成燙手山芋，市場需求不大，需要時寧可用租的，也不會去買。現在有錢的人會去買地，不會去買房子，只有土地還有較高的增值空間。